Справка БТИ: как получить, сроки и стоимость в 2026

Что такое справка БТИ и когда она нужна

Справка БТИ — официальный документ бюро технической инвентаризации, содержащий технические и инвентаризационные сведения об объекте недвижимости. Выдаётся на основании Постановления Правительства РФ №921 «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации объектов капитального строительства» и регулируется ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Чаще всего документ из БТИ нужен в четырёх ситуациях:

• вступление в наследство — нотариус может запросить справку об инвентаризационной стоимости объекта для расчёта нотариального тарифа
• Согласование перепланировки — поэтажный план и экспликация как отправная точка проекта
• Приватизация жилья — технический паспорт БТИ на квартиру как обязательный документ
• Судебные споры — когда нужно подтвердить технические характеристики объекта на определённую дату

В остальных случаях вопрос о необходимости документа из БТИ стоит проверять отдельно: с 2017 года многие его функции перешли к выписке из ЕГРН.

Парадокс: справку БТИ требуют там, где её уже не должно быть

Вот что происходит в реальности. Человек продаёт квартиру. Покупатель, риелтор или нотариус говорят: «Принесите справку из БТИ». Продавец идёт в бюро, стоит в очереди, платит, ждёт 10 дней. И всё это — для документа, который законодательно перестал быть обязательным при сделках с недвижимостью ещё в 2017 году.

С момента упразднения кадастрового паспорта как отдельного документа его данные полностью вошли в выписку из ЕГРН. Для объекта, поставленного на кадастровый учёт, выписка содержит площадь, назначение, этажность и другие параметры — то есть всё, что раньше брали из справки БТИ.

Почему же тогда её продолжают требовать? Две причины. Первая — инерция: часть нотариусов, банков и госорганов не обновили внутренние регламенты. Вторая — реальная необходимость: инвентаризационная стоимость, которую считает именно БТИ, нигде больше не фигурирует. И она нужна — например, при наследовании, где нотариальный тариф может считаться от инвентаризационной, а не от кадастровой стоимости.

Знать разницу — значит не тратить деньги и время зря.

Виды справок и документов БТИ

Бюро технической инвентаризации выдаёт несколько типов документов. Каждый — под конкретную задачу.

Технический паспорт БТИ — основной документ технической инвентаризации. Содержит план помещений, экспликацию (таблицу с площадями каждой комнаты), год постройки, материал стен, износ. Технический паспорт БТИ на квартиру нужен при согласовании перепланировки и приватизации. Технический паспорт БТИ на дом — при оформлении объекта в собственность и ипотечных сделках с частными домами.

Поэтажный план БТИ — графическое изображение этажа с указанием всех помещений и их размеров. Самостоятельно или в составе техпаспорта — зависит от запроса.

Справка БТИ об инвентаризационной стоимости — денежная оценка объекта по методике БТИ. Действует всего 1 месяц: коэффициенты пересматриваются ежемесячно из-за колебаний цен на недвижимость. Нотариусы запрашивают её при оформлении наследства.

Справка БТИ о наличии/отсутствии собственности — подтверждает, есть ли у человека недвижимость, зарегистрированная до 1998 года (до создания ЕГРП). Права, возникшие после 1998 года, подтверждаются только выпиской из ЕГРН.

Справка БТИ об отсутствии перепланировок — фиксирует, что планировка квартиры соответствует данным технической инвентаризации.

Экспликация — таблица площадей всех помещений. Часто запрашивается отдельно от плана.

Техническая инвентаризация БТИ проводится при первичном учёте объекта, после реконструкции или перепланировки — с выездом техника на объект.

Стоимость и сроки: таблица 2026 года

Цены различаются в зависимости от региона, вида документа и срочности. Ниже — ориентировочные данные для Москвы и Подмосковья на 2026 год. Уточняйте актуальные тарифы на сайте БТИ Москва официальный или в МФЦ.

| Документ | Стоимость (руб.) | Срок изготовления |

|---|---|---|

| Технический паспорт БТИ на квартиру | от 2 500 до 7 000 | 10 рабочих дней (норма — до 30 дней) |

| Технический паспорт БТИ на дом | от 5 000 до 15 000 | 10–20 рабочих дней |

| Поэтажный план БТИ | от 1 500 до 3 500 | 5–10 рабочих дней |

| Справка об инвентаризационной стоимости | от 500 до 1 500 | 1–3 рабочих дня (через МФЦ) |

| Справка о наличии/отсутствии собственности | от 500 до 1 200 | 1–3 рабочих дня (через МФЦ) |

| Справка об отсутствии перепланировок | от 800 до 2 000 | 5–10 рабочих дней |

| Выписка из ЕГРН (электронная, физлицо) | 920 | от 1 рабочего дня |

| Выписка из ЕГРН (бумажная, физлицо) | 1 740 | 3–5 рабочих дней |

| Выписка из ЕГРН (электронная, юрлицо) | 1 400 | от 1 рабочего дня |

| Выписка из ЕГРН (бумажная, юрлицо) | 5 100 | 3–5 рабочих дней |

| Выписка из ЕГРН через Госуслуги (собственник) | 0 (бесплатно) | от 1 рабочего дня |

Примечание: выписку из ЕГРН собственник объекта получает бесплатно через портал Госуслуг — это закреплено в ФЗ №218-ФЗ. Через МФЦ ряд справок БТИ готовится за 1–3 рабочих дня против стандартных 10.

Шаг 1. Определите, какой документ вам нужен

Прежде чем заказать справку БТИ, задайте себе один вопрос: зачем именно этот документ?

• Для сделки купли-продажи квартиры с кадастровым номером — вероятно, достаточно выписки из ЕГРН. Проверьте объект на кадастровой карте gradbase.ru: если объект стоит на учёте, его технические характеристики уже в реестре
• Для наследства у нотариуса — спросите нотариуса напрямую: нужна ли именно справка об инвентаризационной стоимости или достаточно выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью
• Для перепланировки — нужен поэтажный план БТИ и экспликация как основа проектной документации
• Для приватизации — технический паспорт БТИ на квартиру обязателен
• Для подтверждения прав до 1998 года — только справка БТИ о наличии собственности, ЕГРН этот период не охватывает

Ошибка на этом шаге стоит денег и времени. Получить не тот документ — значит идти снова.

Шаг 2. Выберите способ подачи заявления

Справку БТИ можно получить тремя способами.

Через МФЦ — удобнее всего. С 2017 года действует экстерриториальный принцип: подать заявление можно в любом МФЦ, независимо от расположения объекта и места регистрации заявителя. Ряд справок готовится за 1–3 рабочих дня. Очереди, как правило, меньше, чем в самом БТИ.

Напрямую в БТИ — если объект требует выезда техника (первичная инвентаризация, фиксация после перепланировки). Для Москвы — МосгорБТИ, сайт которого можно найти по запросу «БТИ Москва официальный сайт». Записаться можно онлайн через сайт БТИ Москвы.

Через Госуслуги — часть справок доступна в электронном виде. Выписку из ЕГРН собственник получает бесплатно именно здесь. Справку об инвентаризационной стоимости через Госуслуги в большинстве регионов пока не оформить — нужен МФЦ или БТИ.

Важно: если нужен документ с печатью и подписью для нотариуса — только бумажный вариант через МФЦ или БТИ.

Шаг 3. Подготовьте документы

Стандартный пакет для заказа справки БТИ — один из самых коротких в сфере недвижимости:

• Паспорт гражданина РФ
• Правоустанавливающий документ на объект: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор социального найма
• Заявление по форме БТИ (заполняется на месте или скачивается с официального сайта БТИ Москвы)
• Квитанция об оплате (если услуга платная)

Для технической инвентаризации с выездом — дополнительно потребуется доступ на объект в согласованное время.

Для получения справки по доверенности — нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя.

Если объект в долевой собственности — каждый совладелец вправе заказать документ самостоятельно.

Шаг 4. Подайте заявление и получите документ

После подачи заявления вам выдадут расписку с датой готовности. Срок изготовления справки БТИ — до 10 рабочих дней в стандартном режиме, максимальный нормативный срок — 30 дней. Через МФЦ часть документов готова за 1–3 дня.

Когда документ готов, вам придёт SMS или уведомление в личный кабинет. Получить его можно лично или через представителя по доверенности.

Обратите внимание на срок действия. Справка об инвентаrizационной стоимости действительна только 1 месяц — если не успеете использовать, придётся заказывать снова. Технический паспорт БТИ формально бессрочен, но если прошло более 5 лет или была перепланировка — могут потребовать актуализации.

Если в документе обнаружите ошибку — не откладывайте. По письменному обращению БТИ обязано исправить её, указать сроки исправления или дать обоснованный отказ в течение 10 дней. В сложных случаях назначается повторный выход техника.

Ошибка в техпаспорте БТИ может заблокировать сделку

Это тот случай, когда маленькая цифра стоит большой сделки.

Типичные ошибки в техническом паспорте БТИ: площадь квартиры не совпадает с фактической на 0,5–2 кв. м, перегородки обозначены неверно, вентиляционный короб не нанесён на план, окно и балконный выход перепутаны местами. Каждая из этих ошибок — техническая, не юридическая. Но именно они блокируют регистрацию права собственности и согласование перепланировок.

Покупатель видит в плане одно, в квартире — другое. Росреестр видит расхождение с ЕГРН. Сделка встаёт.

Порядок действий при ошибке:

1. Подайте письменное заявление в БТИ с указанием конкретного несоответствия
2. В течение 10 дней БТИ обязано либо исправить ошибку, либо объяснить сроки, либо отказать с обоснованием
3. Если отказ — назначается повторный выезд техника для контрольных замеров
4. Если и это не помогло — спор решается в судебном порядке

Прежде чем выйти на сделку, сверьте данные техпаспорта с фактической планировкой и со сведениями в ЕГРН. Данные по объекту — площадь, этаж, назначение — можно бесплатно проверить через кадастровую карту gradbase.ru без регистрации.

Расхождение на стадии проверки — повод для переговоров. Расхождение на стадии регистрации — повод для срыва сделки.

Когда справка БТИ не нужна: замена на выписку ЕГРН

С 2017 года кадастровый паспорт как отдельный документ упразднён. Его данные вошли в выписку из ЕГРН. Для большинства сделок с недвижимостью, у которой есть кадастровый номер, отдельная справка БТИ больше не нужна.

Выписка из ЕГРН заменяет справку БТИ в следующих ситуациях:

• Купля-продажа квартиры или дома с зарегистрированным правом
• Ипотека (банки принимают выписку ЕГРН как подтверждение характеристик объекта)
• Аренда коммерческой недвижимости
• Большинство нотариальных сделок (кроме расчёта тарифа от инвентаризационной стоимости)

Справка БТИ остаётся незаменимой только в трёх случаях:

1. Нужна инвентаризационная стоимость (для нотариального тарифа при наследстве)
2. Объект не поставлен на кадастровый учёт — нет кадастрового номера, данных в ЕГРН нет
3. Нужно подтвердить наличие или отсутствие прав, возникших до 1998 года

Собственник объекта может получить выписку из ЕГРН бесплатно через Госуслуги — это прямая норма ФЗ №218-ФЗ. Проверить кадастровый номер объекта и базовые данные можно через публичную карту недвижимости на gradbase.ru.

Если вы планируете сделку и не уверены, какой документ нужен — сначала убедитесь, что объект стоит на кадастровом учёте. Подробнее об этом — в гайде о выписке ЕГРН.

Изменения 2026 года: новый порядок техпланов

С 1 февраля 2026 года вступил в силу новый порядок подготовки технических планов согласно Приказу Росреестра №П/0328/24 от 23 октября 2024 года. Изменились требования к форме и составу технического плана — документа, который готовит кадастровый инженер для постановки объекта на учёт.

Для владельцев недвижимости это важно в двух ситуациях. Первая — если вы ставите на кадастровый учёт новый объект или оформляете дом по дачной амнистии: технический план теперь составляется по новым правилам. Вторая — если готовился план до февраля 2026 года, но постановка на учёт ещё не прошла: уточните у кадастрового инженера, нужна ли корректировка.

С 1 января 2026 года также введена досудебная процедура обжалования решений о приостановлении регистрационных действий Росреестра. Раньше отказ Росреестра оспаривался только через суд. Теперь есть внесудебный этап — быстрее и дешевле.

Что это означает практически: если Росреестр приостановил регистрацию из-за ошибки в техническом плане или несоответствия данных — теперь есть шанс урегулировать ситуацию без суда. Срок досудебного обжалования — 15 рабочих дней с момента получения решения о приостановлении.

Для самостоятельной проверки актуальных данных об объекте перед обращением в БТИ или Росреестр удобно использовать кадастровую карту gradbase.ru — она работает на данных Росреестра и доступна бесплатно.

Часто задаваемые вопросы

Нужна ли справка БТИ при продаже квартиры в 2026 году?

При продаже квартиры с зарегистрированным правом и кадастровым номером справка БТИ не является обязательным документом. Достаточно выписки из ЕГРН, которую собственник получает бесплатно через Госуслуги. Справка БТИ может понадобиться, только если покупатель или банк явно её запрашивают — такое требование не основано на законе, но на практике встречается.

Как получить справку БТИ об инвентаризационной стоимости для нотариуса при наследстве?

Обратитесь в МФЦ или напрямую в БТИ по месту нахождения объекта. Потребуются: паспорт, правоустанавливающий документ на объект, заявление. Срок — 1–3 рабочих дня через МФЦ. Важно: справка действительна только 1 месяц, поэтому заказывайте её непосредственно перед визитом к нотариусу.

Сколько действует справка БТИ?

Срок действия зависит от вида документа. Справка об инвентаризационной стоимости действует 1 месяц — коэффициенты пересматриваются ежемесячно. Технический паспорт БТИ формально бессрочен, но если прошло более 5 лет или была перепланировка — потребующая организация может запросить актуализацию. Справка о наличии собственности действительна, как правило, 1 месяц.

Можно ли получить справку БТИ бесплатно через Госуслуги?

Непосредственно справку БТИ через Госуслуги получить нельзя — БТИ не является федеральным ведомством с единым порталом. Бесплатно через Госуслуги собственник получает выписку из ЕГРН, которая заменяет большинство справок БТИ для сделок. За справкой об инвентаризационной стоимости нужно обращаться в МФЦ или БТИ.

Что делать, если БТИ отказывается исправлять ошибку в техническом паспорте?

Подайте письменное заявление в БТИ с описанием конкретного несоответствия. В течение 10 дней БТИ обязано ответить: исправить ошибку, указать сроки или дать обоснованный отказ. Если устный отказ — требуйте письменный. При несогласии с отказом назначается повторный выезд техника. Если и это не помогло — спор решается через суд.

Зачем нотариус требует справку БТИ, если есть выписка из ЕГРН?

Нотариус может рассчитывать тариф от инвентаризационной стоимости объекта — а её содержит только справка БТИ, ЕГРН таких данных не включает. Это особенно актуально при наследовании: наследник вправе выбрать, от какой стоимости считать тариф — кадастровой, рыночной или инвентаризационной (ст. 333.25 НК РФ). Инвентаризационная обычно ниже, что выгоднее.

Как заказать поэтажный план БТИ на квартиру?

Обратитесь в МФЦ или БТИ вашего района. Потребуются паспорт и документ, подтверждающий право на объект. Стоимость — от 1 500 рублей в зависимости от региона и площади. Срок — 5–10 рабочих дней. Если в квартире была перепланировка, которая не узаконена, план БТИ отразит фактическое состояние с отметками о несогласованных изменениях.