Кадастровая стоимость: как узнать и оспорить в 2026 году
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это оценка стоимости объекта недвижимости, определённая в ходе государственной кадастровой оценки. Она используется для расчёта земельного налога, налога на имущество, а также при расчёте арендной платы за государственные земли.
Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет (в городах федерального значения — не реже одного раза в 3 года). Результаты утверждаются региональными органами власти.
Отличие от рыночной стоимости
Кадастровая стоимость часто отличается от рыночной:
- Кадастровая — массовая оценка по формулам, без осмотра объекта. Учитывает район, площадь, назначение, но не индивидуальные особенности.
- Рыночная — индивидуальная оценка с учётом состояния, ремонта, этажа, вида из окна и других факторов.
Кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной. Если она значительно завышена — это повод для оспаривания.
Как узнать кадастровую стоимость
На кадастровой карте
Откройте кадастровую карту GradBase, найдите объект по кадастровому номеру или адресу. В карточке объекта будет указана актуальная кадастровая стоимость.
Через сайт Росреестра
На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» введите кадастровый номер. Стоимость отображается бесплатно и без регистрации.
В выписке ЕГРН
Самый надёжный способ — заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. В ней указаны текущая и предыдущие оценки с датами утверждения.
От чего зависит кадастровая стоимость
При оценке учитываются:
- Местоположение (регион, город, район)
- Площадь объекта
- Категория земель и вид разрешённого использования
- Год постройки (для зданий)
- Материал стен и перекрытий
- Развитость инфраструктуры в районе
- Средние цены на аналогичные объекты в регионе
Как оспорить кадастровую стоимость
Когда имеет смысл оспаривать
Оспаривание целесообразно, если:
- Кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30%
- При оценке допущены ошибки (неверная площадь, назначение)
- Не учтены существенные факторы (обременения, ограничения)
- Сумма потенциальной экономии на налогах оправдывает затраты на оценку
Порядок оспаривания
- Заказать рыночную оценку у сертифицированного оценщика. Стоимость: 5 000–30 000 рублей в зависимости от объекта.
- Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре. Приложить отчёт оценщика.
- Дождаться решения — комиссия рассматривает дело в течение 30 дней.
- Если отказали — можно обратиться в суд. Юридические лица обязаны сначала пройти комиссию, физические лица могут обращаться в суд напрямую.
При успешном оспаривании новая стоимость применяется с 1 января года, в котором подано заявление.