Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ежемесячный платёж, полную переплату и посмотрите график погашения ипотечного кредита. Укажите сумму, ставку и срок — расчёт мгновенный.

Оценка ипотечных ставок при ключевой 21%

Сумма кредита

5 000 000 ₽

Ставка, %

25%

Срок, лет

20 лет

Ежемесячный платёж

104 911 ₽

Общая сумма

25 178 595 ₽

Переплата

20 178 595 ₽

404% от кредита

Ставка

25%

ключевая 21%

Как пользоваться ипотечным калькулятором

Наш калькулятор ипотеки рассчитывает ежемесячный аннуитетный платёж — фиксированную сумму, которую вы будете платить банку каждый месяц на протяжении всего срока кредита. Формула учитывает стоимость недвижимости, первоначальный взнос, процентную ставку и срок.

Что влияет на размер ипотечного платежа

Сумма кредита — стоимость квартиры минус первоначальный взнос. Чем больше взнос, тем меньше платёж.
Процентная ставка — зависит от программы (рыночная, семейная, IT-ипотека) и банка. Даже 0.5% разницы существенно влияют на переплату.
Срок кредита — увеличение срока снижает ежемесячный платёж, но увеличивает общую переплату.

Актуальные ипотечные программы 2026

Актуальную ключевую ставку ЦБ РФ и её влияние на ипотечные ставки смотрите на странице ключевой ставки ЦБ. Для подбора квартиры в Москве используйте наш каталог районов и новостроек.

Частые вопросы

Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?

Ежемесячный платёж рассчитывается по формуле аннуитета: P = S × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n − 1), где S — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая / 12), n — количество месяцев. Наш калькулятор делает этот расчёт автоматически.

Какая ставка по ипотеке в 2026 году?

Рыночные ставки по ипотеке зависят от ключевой ставки ЦБ РФ и условий конкретного банка. Льготные программы (семейная, IT-ипотека) предлагают ставки от 6%. Подробнее — на странице ключевой ставки ЦБ.

Что входит в ежемесячный платёж?

Ежемесячный платёж по аннуитетной схеме включает часть основного долга и проценты. В начале срока большую часть платежа составляют проценты, к концу — погашение тела кредита.

Как уменьшить переплату по ипотеке?

Основные способы: увеличить первоначальный взнос, выбрать минимальный срок, который можете позволить, использовать льготные программы, рефинансировать при снижении ставок, делать частичное досрочное погашение.

Можно ли доверять онлайн-калькулятору ипотеки?

Онлайн-калькулятор даёт точный расчёт по формуле аннуитета, но итоговые условия банка могут отличаться из-за страховок, комиссий и индивидуальной оценки заёмщика. Используйте результат как ориентир для планирования бюджета.