Арендаторы московских гибких офисов стали на 60% чаще запрашивать кабинеты

Свежий номер РГ-Неделя Родина Приложения Союз Новости

Подписка на издание

Включить рассылку

Войти

добавить в избранное

19.10.2026 11:41Экономика

изменить размер шрифта: 1.0x

Арендаторы московских гибких офисов стали на 60% чаще запрашивать кабинеты

Юлия Гуреева Поделиться

В Москве арендаторы гибких пространств хотят увеличить число кабинетов в офисах. В 2026 году количество таких запросов выросло примерно на 60%.

"Компании просят добавить кабинеты на одного или нескольких человек", - рассказала коммерческий директор сети Space 1 Мария Кабанова РИА Недвижимость.

По ее словам, арендаторы не отказываются от опенспейсов, но предпочитают более компактные зоны для небольших команд или зонирование крупных открытых офисных пространств, включая с помощью переговорных комнат.

Тенденцию подтвердил и управляющий директор категории "Коммерческая недвижимость" сервиса "Авито Недвижимость" Олег Изотов. В январе-августе этого года на офисы с кабинетной планировкой пришлось 57% спроса на аренду офисов в Москве, что на 5 процентных пунктов больше прошлогоднего показателя. В Санкт-Петербурге показатель вырос на 4 процентных пункта - до 66%.

При продаже офисных помещений застройщики заранее закладывают возможность адаптировать пространство под разные форматы работы, сказал директор блока девелопмента коммерческой недвижимости Forma Антон Валявин. После покупки владелец самостоятельно разрабатывает планировку и определяет необходимое количество кабинетов, добавил директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.

"Большинство встреч сегодня проходит в онлайн-формате, что требует наличия отдельных помещений. Вдобавок, инвесторы, приобретающие офисные площади для последующей сдачи в аренду, зачастую выбирают кабинетный формат, поскольку он позволяет создавать небольшие офисные блоки", - отметила руководитель отдела офисной недвижимости консалтинговой компании IPG.Estate Виктория Гусева.

В офисах площадью до 100 квадратных метров обычно предусматривают не только опенспейс, но и кабинет руководителя и небольшую переговорную, а в офисах до 250 "квадратов" - уже от двух кабинетов, рассказала гендиректор Stone Office Ирина Севалкина.

Гендиректор консалтинговой компании "Формула Среды" Владимир Горшков уточнил, что многие офисы по-прежнему спроектированы по принципам прошлого десятилетия. По прогнозу эксперта, к 2030 году в большинстве новых качественных офисов этот дисбаланс будет устранен - открытые рабочие места останутся, но рядом с ними появится больше помещений для звонков и небольших встреч.