Банки перестанут учитывать серые доходы клиентов при выдаче кредитов

С 1 апреля 2026 года банки обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) исключительно на основе документально подтверждённых доходов — справок 2-НДФЛ, выписок из ПФР и данных ФНС, что прямо вытекает из ужесточения требований ЦБ РФ к оценке платёжеспособности заёмщиков. Для рынка недвижимости это означает сокращение числа одобренных ипотечных заявок: если раньше банки могли «на глаз» учесть регулярные поступления на карту, теперь любой доход без налогового следа — ноль в формуле расчёта. Собственникам, планирующим продажу, стоит готовиться к сужению круга покупателей с ипотекой, особенно на вторичном рынке, где доля заёмщиков с частично серыми доходами традиционно выше. Если вы получаете часть зарплаты неофициально и планируете брать ипотеку — договаривайтесь с работодателем о полном «обелении» дохода уже сейчас, поскольку банку потребуется история начислений за 6–12 месяцев.