"Дом.РФ": ипотека на ИЖС кратно вырастет при дальнейшем снижении ключевой

Снижение ключевой ставки ЦБ напрямую удешевляет ипотечные кредиты, и сегмент индивидуального жилищного строительства — первый кандидат на взрывной рост, потому что спрос на частные дома после 2020 года стабильно высок, а главным барьером остаётся именно стоимость заёмных денег. Прогноз «Дом.РФ» логичен: если рыночная ставка опустится хотя бы до 14–16%, ИЖС станет доступнее квартиры в новостройке для семей с земельным участком, особенно в регионах. Для заёмщиков это хорошая новость, но с оговоркой — банки по-прежнему неохотно кредитуют стройку «хозспособом», без подрядчика и эскроу-счёта, поэтому реальный рост ипотеки придётся в основном на аккредитованных застройщиков и типовые домокомплекты. Если вы планируете строить дом самостоятельно, заранее уточняйте требования банка к объекту залога: по ФЗ-102 «Об ипотеке» кредитор вправе отказать, если строение не отвечает критериям ликвидности. Фактически «кратный рост» ипотеки на ИЖС возможен, но только при одновременном развитии инфраструктуры подряда и упрощении процедуры оценки индивидуальных домов.