ДОМ.РФ: Любая ипотека на ИЖС должна выдаваться с использованием счетов эскроу

Механизм эскроу-счетов при ИЖС, закреплённый в поправках к ФЗ-214, за первый год работы доказал свою эффективность — покупатель не рискует деньгами, если подрядчик сорвёт сроки или обанкротится. Инициатива ДОМ.РФ распространить эскроу на любую ипотеку для строительства частных домов, а не только на льготные программы, логична: сейчас заёмщики рыночной ипотеки остаются без этой защиты, хотя риски у них ровно те же. Для вас как покупателя это означает, что банк перечислит деньги застройщику или подрядчику только после регистрации готового дома в Росреестре, а значит, повторение ситуаций с «недостроями за свой счёт» станет практически невозможным. Обратная сторона — подрядчикам придётся работать на проектном финансировании, что может немного увеличить стоимость строительства, но для рынка в целом это шаг к цивилизованному ИЖС с прозрачными правилами.