Эксперт Гукасова рассказала, как купить квартиру на маткапитал у родственников

Покупка жилья у родственников с использованием материнского капитала действительно возможна, но Социальный фонд и прокуратура тщательно проверяют такие сделки на предмет обналичивания — если выяснится, что семья продолжает жить в той же квартире на прежних условиях или деньги вернулись продавцу, сделку признают мнимой по ст. 170 ГК РФ, а средства маткапитала обяжут вернуть. Ключевое требование — реальное изменение права собственности и условий проживания: вы должны фактически получить жильё в своё распоряжение, а продавец — утратить право пользования. Особенно рискованны сделки между супругами и с участием несовершеннолетних детей — закон прямо запрещает куплю-продажу между опекуном и подопечным (ст. 37 ГК РФ), поэтому купить квартиру у собственного ребёнка на маткапитал не получится. Если вы планируете такую сделку, заранее подготовьте доказательства её реальности: отдельный договор, рыночную оценку, подтверждение фактического переезда — это защитит вас при возможной проверке со стороны СФР.