Эксперт Моргунов: С осени 2025 года спрос на "вторичку" резко вырос

Снижение ключевой ставки ЦБ напрямую удешевляет ипотеку на вторичное жильё, которая — в отличие от новостроек — никогда не имела массовых льготных программ и потому сильнее всего зависит от рыночных ставок. Для покупателей это окно возможностей: цены на вторичку пока сдержаны дефицитом спроса последних двух лет, но при растущем числе сделок они неизбежно пойдут вверх. Дисбаланс, о котором говорит эксперт — спрос растёт, а предложение нет, — объясняется просто: доходность от аренды при высокой ключевой ставке была сопоставима с продажей, и собственники логично выбирали сохранить актив. Если вы планируете покупку на вторичном рынке, имеет смысл действовать до того, как массовый выход покупателей разогреет цены. При этом не забывайте проверять объект через выписку ЕГРН (ст. 62 ФЗ-218) — на растущем рынке увеличивается и число сделок с проблемной юридической историей.