Эксперты: рынок жилья в России оживится только при рыночной ипотеке под 10%

Снижение ипотечной ставки до 10% действительно является тем порогом, при котором ежемесячный платёж становится подъёмным для среднестатистической семьи — при текущих 20%+ разница в переплате за 20 лет достигает двукратной стоимости самой квартиры. Пока ключевая ставка ЦБ остаётся высокой, рынок держится на льготных программах, но они покрывают лишь новостройки и создают ценовой перекос: первичка дорожает, вторичка стагнирует. Для покупателей это означает простую арифметику — если вы не попадаете под семейную или IT-ипотеку, покупка в кредит сейчас экономически нерациональна, и разумнее дождаться смягчения денежно-кредитной политики либо рассматривать вторичный рынок, где продавцы вынуждены давать дисконт. Собственникам, планирующим продажу, стоит учитывать: пул платёжеспособных покупателей без льгот резко сузился, и реальные сделки закрываются только с торгом в 10–15% от первоначальной цены.