Эксперты: ставка по ипотеке может упасть на несколько процентных пунктов к лету

Снижение ключевой ставки ЦБ до 15,5% действительно создаёт предпосылки для удешевления ипотеки, однако банки традиционно закладывают в ставку собственную маржу и риск-премию, поэтому разрыв между ключевой ставкой и рыночными 19–21% — это норма, а не аномалия. Даже если ставки снизятся на 2–3 процентных пункта к лету, ипотека под 16–18% годовых остаётся крайне дорогой для большинства заёмщиков: ежемесячный платёж по кредиту в 6 млн рублей на 20 лет при 18% — это порядка 90 тысяч рублей. Для покупателей практический вывод прост: ориентироваться лучше не на прогнозы, а на конкретные условия банков в момент сделки, а при наличии права на льготные программы (семейная ипотека по ФЗ-102, IT-ипотека) — пользоваться ими, поскольку субсидированные ставки в 5–6% дают экономию, несопоставимую с любым рыночным снижением. Тем, кто рассчитывает «дождаться дешёвой ипотеки», стоит учитывать, что снижение ставок обычно разгоняет спрос и толкает цены вверх — выигрыш на процентах может быть съеден ростом стоимости квадратного метра.