Кабмин поддержал проект о заверении нотариусом договоров об ипотеке между физлицами

Кабмин поддержал проект о заверении нотариусом договоров об ипотеке между физлицами

Москва. 30 марта. INTERFAX.RU - Правительственная комиссия по законопроектной деятельности в понедельник одобрила законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физическими лицами, среди прочего между индивидуальными предпринимателями, сообщил "Интерфаксу" источник, знакомый с соответствующим документом.

По его словам, "целью законопроекта является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором - физическим лицом".

Изменения предлагается внести в статью 53 закона "О государственной регистрации недвижимости".

В сопроводительных документах к проекту закона отмечается, что сейчас при вступлении заемщика в правоотношения с кредитором - физическим лицом заемщик может оказаться в невыгодном экономическом положении по сравнению с правоотношениями, регулируемыми законом "О потребительском кредите (займе)" в которых в качестве кредитора выступает профессиональный кредитор, а заемщику предоставлен целый ряд гарантий, защищающих его права и законные интересы.

Там же приводятся данные Банка России, согласно которым доля физических лиц, на систематической основе предоставляющих займы под залог жилой недвижимости в отсутствие статуса профессионального кредитора, значительна - за 9 месяцев 2025 г. порядка 100 субъектов.

По этой причине законопроектом предлагается предусмотреть необходимость обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки, обеспечивающих требования кредитора физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя, по договору займа, заключенному с другим физическим лицом.

Данное предложение обуславливается положениями Основ законодательства РФ о нотариате, содержащего специальные нормы, направленные на формирование у сторон сделки представления о ее возможных последствиях и предупреждения недействительности сделки, считают разработчики.

Собеседник агентства добавил, что законопроект внесен Минфином России во исполнение пункта 5.3 раздела V "Борьба с нелегальными кредиторами" плана мероприятий по "обелению" отдельных секторов экономики, одобренного правительством РФ.

На данный момент возможно заключение ипотеки между физическими лицами, когда один человек предоставляет кредит другому под залог недвижимости.

Некоторые ситуации, в которых используется такая ипотека: продажа недвижимости в рассрочку, частные займы, обеспечение долговых обязательств.