Как перевести ипотеку в другой банк: условия, выгода и пошаговая инструкция

Рефинансирование ипотеки — это по сути досрочное погашение кредита в одном банке за счёт нового кредита в другом, и юридически вы заключаете полностью новый договор. Ключевой нюанс: на период между погашением старой ипотеки и регистрацией залога (обременения) в пользу нового банка в ЕГРН по ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» новый банк обычно устанавливает повышенную ставку — этот переходный период занимает от двух до четырёх недель, и к этим расходам нужно быть готовым. Реальную выгоду рефинансирование даёт, как правило, при разнице ставок от 1,5–2 процентных пунктов и остатке срока кредита более пяти лет — иначе расходы на оценку, страховку и госпошлину за регистрацию нового обременения могут «съесть» всю экономию. Перед подачей заявки рекомендуется запросить у текущего банка точную сумму для полного досрочного погашения с учётом процентов на конкретную дату и убедиться, что в вашем договоре нет моратория на досрочное погашение в первые месяцы.