Квартиры в новостройках начали дешеветь не только в старой, но и в новой Москве

Алексей Орлов / Ведомости

Средняя стоимость квартир в новостройках в апреле в старых границах Москвы снизилась на 2,2% до 578 404 руб. за 1 кв. м, в ТиНАО – на 3,7% до 331 881 руб. за «квадрат», подсчитала аналитическая система BnMap.pro на основе уже заключенных сделок. Лоты на первичном рынке столицы действительно дешевеют, подтверждает представитель сервиса «Пульс продаж новостроек». Их стоимость в старой Москве в апреле достигла 565 000 руб., что на 0,9% дешевле, чем было месяцем ранее, говорит его руководитель Артем Советников. В новой Москве показатель, по его словам, за этот же период просел на 8% до 293 000 руб. Согласно сведениям CORE.XP, 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости данных локаций потерял 3,6 и 2,1% соответственно. В марте новостройки в старой Москве, согласно данным BnMap.pro, тоже подешевели по отношению к февралю, но лишь на 0,1%, тогда как в ТиНАО был зафиксирован рост в размере 3,7%.

Столичная «первичка» просела в основном за счет элитного сегмента, утверждают в BnMap.pro. Стоимость квартир в комплексах делюкс-класса в апреле по итогам сделок сократилась на 20,1% до 1,8 млн руб. за «квадрат», в премиальных объектах – на 1,6% до 985 672 руб., утверждает основатель системы Ирина Доброхотова. А вот бизнес-класс, по ее информации, наоборот, прибавил в цене 2,3% (до 586 031 руб.), тогда как ситуация с жилыми комплексами комфорт-класса осталась на уровне марта (416 865 руб.).

В столице заметнее всего в апреле просели высокобюджетные объекты, подтверждают в CORE.XP. В премиум-классе средняя цена сделки, согласно ее статистике, снизилась на 8,9% до 966 000 руб. за 1 кв. м, а в делюксе – на 7,7% до 2,4 млн руб. При этом в бизнес-классе она увеличилась на 0,3% до 608 000 руб. Впрочем, в «комфорте» она тоже уменьшилась, но незначительно – на 0,4% до 450 000 руб., говорят в этой компании.

Спрос на элитные новостройки в Москве упал почти на треть

Недвижимость / Жилая недвижимость

Впрочем, по подсчетам «Циана», 1 кв. м по итогам сделок дешевеет и без учета «элитки». За месяц его стоимость сократилась на 2,5% до 509 000 руб., отмечает главный аналитик сервиса Алексей Попов. Цена в новой Москве, по его словам, также снизилась на 3% до 326 000 руб. Но там динамика тоже была неравномерной, отмечают в CORE.XP. По ее данным, в апреле средняя стоимость квартир в строящихся домах эконом-класса просела на 4,5% до 340 000 руб. за 1 кв. м. А в «комфорте», на который приходится основной объем спроса, цены упали на 2% до 350 000 руб.

При этом средняя стоимость новостроек в старой Москве в предложении, наоборот, выросла к марту на 2,8% до 823 900 руб. за «квадрат», отмечают в BnMap.pro. При этом в новой Москве она почти не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем (-0,1%, до 331 400 руб.). В столице в продажу вышло большое количество объектов бизнес-, премиум- и делюкс-классов, в частности с ценой 1 кв. м под 4 млн руб., объясняет Доброхотова. При этом, продолжает она, там главным образом вымываются самые дешевые лоты – как следствие, средняя цена выросла, а число сделок упало, объясняет эксперт.

На динамику стоимости 1 кв. м в сделках в апреле повлияло увеличение доли ипотечников, уверен Попов. Они, по его словам, обычно выбирают более бюджетные объекты. Ожидаемые изменения в условиях семейной ипотеки – в частности, обсуждаемая дифференциация ставки с 1 июля – традиционно подстегивают спрос в массовом сегменте, соглашается коммерческий директор «Балчуг девелопмента» Ирина Соболева. По ее словам, когда в выборке становится больше доступных лотов и меньше дорогих сделок, средний чек снижается, даже если цены в предложении в проектах не изменились. Советников тоже считает, что месячная динамика обусловлена разницей в структуре проданного жилья в разрезе классов.

Подтверждают это и застройщики. Колебания средней стоимости реализованного «квадрата» действительно могут быть связаны с изменением доли отдельных сегментов в общем объеме продаж, говорит генеральный директор «Главстрой-недвижимости» Алексей Гусев. При этом рост или падение средней стоимости 1 кв. м в диапазоне 1–3% скорее является статистической погрешностью, добавляет директор по продажам жилой недвижимости девелопера «Мангазея» Федор Ушаков.

В отличие от Москвы 1 кв. м в Подмосковье, по данным большинства опрошенных «Ведомостями» экспертов, в апреле по итогам сделок вырос в цене. По информации BnMap.pro – на 0,9% до 233 992 руб., «Циана» – на 0,2% до 233 000 руб., «Пульса продаж новостроек» – на 2,8% до 218 000 руб. Об отрицательной динамике (-0,8%) говорят только в CORE.XP. При этом в объявлениях застройщиков стоимость подмосковных квартир, напротив, сократилась, по данным BnMap.pro, на 0,3% до 223 600 руб. за 1 кв. м.

В Московской области структура предложения гораздо более однородная, чем в Москве: оно сформировано в основном объектами комфорт-класса, объясняет Доброхотова. И рынок там поддерживает стабильный спрос со стороны аудитории, для которой покупка жилья остается жизненной необходимостью, продолжает Гусев. Поэтому область в такой ситуации, по его словам, оказалась главным выгодоприобретателем – там оптимальное сочетание цены и возможностей для заключения сделок, в том числе за счет использования льготной ипотеки. Особенно большой пласт покупателей был перетянут из новой Москвы, продолжает эксперт.

Продажи новостроек в Московском регионе по итогам года могут сократиться на 15%

Недвижимость / Жилая недвижимость

Для многих людей область сегодня становится более доступной альтернативой столичной недвижимости при сопоставимом уровне комфорта и инфраструктуры, соглашается вице-президент ГК «Страна девелопмент» Александр Гуторов. Развитие МЦД, ЦКАД и новых магистралей, по его мнению, делает многие подмосковные города более удобными для жизни и ежедневных поездок в Москву. Помимо этого, в регионе активно выходят новые проекты с качественным благоустройством, современной инфраструктурой и более высоким уровнем продукта, добавляет директор по продажам ГК «Развитие» Елена Фирсова.

В годовом выражении стоимость квартир в новостройках продолжает расти во всех локациях столичного региона, говорят участники рынка. По статистике BnMap.pro, 1 кв. м первичного жилья в старой Москве с апреля 2025 г. по апрель этого года по итогам сделок подорожал на 14,6%, в новой – на 29,7%, в Подмосковье – на 19,6%. «Пульс продаж новостроек» оценивает годовую прибавку в 12,9, 13,1 и 11,2% соответственно. «Циан» – в 20, 30 и 21%. Такая динамика отражает изменения структуры рынка: стало больше проектов в бизнес-классе и в «комфорт-плюсе», говорит Попов. Кроме того, стоимость 1 кв. м включает в себя еще и вшитую комиссию за выдачу льготных кредитов, объясняет он.

Читайте также:Новая Москва опередила столицу и Подмосковье по темпам роста цен на новостройки