Льготная ипотека почти вытеснила рыночную, заявила Набиуллина

Доминирование льготной ипотеки над рыночной создаёт системный перекос: застройщики закладывают в цену квартир «ипотечную премию», зная, что покупатель платит низкий процент и готов переплатить за квадратный метр. Для вас как покупателя это означает, что реальная экономия на процентах частично съедается завышенной стоимостью жилья — по оценкам ЦБ, разрыв цен на первичном и вторичном рынке уже превышает 40%. Когда льготные программы будут свёрнуты или сужены, владельцы таких квартир рискуют столкнуться с коррекцией цен и отрицательным капиталом — ситуацией, когда остаток по кредиту превышает рыночную стоимость объекта. Позиция Набиуллиной — это сигнал к тому, что условия выдачи льготных кредитов продолжат ужесточаться, а значит, тем, кто планирует покупку, стоит просчитывать сценарий с рыночной ставкой и не рассчитывать на бессрочность субсидий.