Письмо ФНС России от 03.03.2026 N БС-36-21/1643@ "О налогообложении земельных участков, на которых расположены гостевые дома" (вместе с <Письмом> Минфина России от 02.03.2026 N 03-05-04-02/16282)

Если вы сдаёте гостевой дом на участке ИЖС, ЛПХ или садовом участке и делаете это как предприниматель, земельный налог для вас будет рассчитываться по ставке до 1,5% от кадастровой стоимости, а не по льготной ставке 0,3%, которая применяется для личного использования. Это прямое следствие пп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ: как только участок задействован в коммерческой деятельности, он теряет право на пониженную ставку, даже если по документам остаётся «под ИЖС». Для владельцев гостевых домов это означает пятикратный рост земельного налога — и повод пересчитать экономику бизнеса. Муниципалитеты при этом вправе установить и более низкую ставку, поэтому имеет смысл проверить местные нормативные акты вашего района.