Письмо ФНС России от 03.04.2026 N СД-36-21/2629@ "О применении коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае исполнения обязанности по уплате земельного налога правопреемником реорганизованного юридического лица" (вместе с <Письмом> Минфина России от 02.04.2026 N 03-05-04-02/27250)

Письмо разъясняет порядок применения повышающих коэффициентов по земельному налогу (п. 15 ст. 396 НК РФ) в ситуации, когда организация реорганизована, а обязанность по уплате налога переходит к правопреемнику. На практике это означает, что правопреемник не может «обнулить» счётчик срока владения участком для жилищного строительства — коэффициенты 2 и 4 продолжают начисляться с даты регистрации права за реорганизованным лицом, а не с момента перехода прав к правопреемнику. Для компаний-застройщиков, использующих реорганизацию как инструмент структурирования, это закрывает лазейку, позволявшую избегать повышенной налоговой нагрузки при затягивании сроков строительства. Если вы приобретаете земельный участок у юридического лица, прошедшего реорганизацию, проверяйте полную историю владения — от неё зависит размер земельного налога, который фактически закладывается в стоимость будущих объектов.