Письмо ФНС России от 03.04.2026 N СД-36-21/2629@ "О применении коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае исполнения обязанности по уплате земельного налога правопреемником реорганизованного юридического лица" (вместе с <Письмом> Минфина России от 02.04.2026 N 03-05-04-02/27250)

При реорганизации компании (слияние, присоединение, разделение) правопреемник обязан платить земельный налог за унаследованные участки, но повышающие коэффициенты по п. 15 ст. 396 НК РФ рассчитываются не с даты регистрации прав на нового владельца, а с даты первоначальной регистрации права собственности реорганизованной организации. Это значит, что если предшественник владел участком под жилищное строительство, например, три года без завершения стройки, правопреемник не сможет «обнулить» счётчик повышающего коэффициента через реорганизацию — срок продолжит течь. Для покупателей недвижимости у реорганизованных компаний это сигнал: проверяйте, не накопился ли по участку повышенный налог, который будет заложен в стоимость объекта. Разъяснение логично вытекает из ст. 50 НК РФ об универсальном правопреемстве налоговых обязанностей и закрывает лазейку, которой пользовались застройщики для минимизации налоговой нагрузки.