<Письмо> Росреестра от 20.02.2026 N 11-1746-АБ/26 "О направлении информации"
Даны разъяснения по вопросу образования участков земли, границы которых представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурные земельные участки) Сообщается, в частности, что в настоящее...
Сообщается, в частности, что на данный момент федеральным законодательством не предусмотрено образование многоконтурных наделов из состава земель различных категорий.
Также земельным законодательством не предусмотрено образование многоконтурных земельных участков как следствие раздела земельного участка, который не является многоконтурным, равно как и не предусмотрена возможность образования многоконтурного земельного участка в результате объединения или перераспределения земельных участков, не являющихся многоконтурными, среди прочего по причине отсутствия общих частей границ у исходных земельных участков.
Вместе с тем допускается образование многоконтурного земельного участка в следующих случаях:
образование земельного участка осуществляется путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, которому при осуществлении государственного кадастрового учета ранее было присвоено наименование "единое землепользование", если возможность такого образования действительно следует из документов о правах на земельные доли и (или) иных документов, определявших местоположение земель сельскохозяйственных организаций, при приватизации земель которых возникло право на такие доли;
образование земельного участка путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, состоящего из одного контура, при наличии указанной выше возможности.
Следовательно, в случае поступления в орган регистрации прав межевого плана, предусматривающего образование многоконтурного земельного участка, государственным регистратором прав должно быть принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением вышеуказанных случаев.
Больше документов и разъяснений по антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.
Зарегистрируйся и получи пробный доступ
Росреестр чётко ограничил случаи, когда можно образовать многоконтурный земельный участок — по сути, это допустимо только при выделе земельных долей из сельскохозяйственных «единых землепользований». Нельзя получить многоконтурный участок путём раздела обычного участка, объединения или перераспределения несмежных наделов — если кадастровый инженер подготовит такой межевой план, регистратор обязан приостановить учёт по п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ-218. Для собственников это означает: если вы планировали объединить несколько разрозненных участков в один многоконтурный, такая схема не пройдёт — придётся либо работать с каждым участком отдельно, либо искать иные варианты перераспределения через смежные границы. Кадастровым инженерам стоит учитывать эту позицию при подготовке документов, чтобы не получать предсказуемые приостановки.
Источник: КонсультантПлюс
Материал подготовлен на основе публикации из открытого источника