Сбер выдал 5,8 млрд рублей по ипотеке в ДНР, Запорожской и Херсонской областях

Активная выдача ипотеки в новых регионах — прямой индикатор того, что там запущен механизм государственной регистрации прав на недвижимость по ФЗ-218, без которого банк технически не может оформить залог. То, что основная доля кредитов приходится на новостройки, логично: именно для них проще сформировать «чистую» правовую историю с нуля — через проектную документацию, разрешение на строительство и договоры долевого участия по 214-ФЗ. Для покупателей вторичного жилья в этих регионах ситуация сложнее: многие объекты до сих пор проходят процедуру перерегистрации прав с украинских реестров в ЕГРН, и пока этот процесс не завершён, получить ипотеку на «вторичку» будет затруднительно. Если вы рассматриваете покупку жилья в этих областях, убедитесь, что право собственности продавца уже внесено в российский ЕГРН и на объекте нет обременений — это ключевое условие и для сделки, и для одобрения кредита.