Со снижением ипотечных ставок арендаторы жилья начинают переходить в покупатели

Снижение ключевой ставки ЦБ РФ запускает перераспределение на рынке жилья: часть арендаторов, ранее откладывавших покупку из-за заградительных ставок по ипотеке, возвращается к оформлению кредитов, что одновременно увеличивает предложение на рынке аренды и давит на арендные ставки вниз. Для тех, кто планирует покупку, сейчас формируется окно возможностей — пока цены на вторичном рынке ещё не отыграли удешевление кредита, а конкуренция среди покупателей не вернулась к пиковым значениям. При этом собственникам арендного жилья стоит быть готовыми к росту вакантности и необходимости корректировать ставки, особенно в регионах с высокой долей инвестиционных квартир. Перед выходом на сделку рекомендуется заказать свежую выписку из ЕГРН (ст. 62 ФЗ-218) — в периоды оживления рынка учащаются случаи продаж объектов с неснятыми обременениями и неактуальными сведениями о правообладателях.