ЦБ: масштабные льготные ипотечные программы отдалят доступность рыночной ипотеки

Позиция ЦБ логична с экономической точки зрения: массовые льготные программы искусственно разогревают спрос, толкая цены на жильё вверх, — в итоге даже со сниженной ставкой итоговая стоимость квартиры для покупателя не становится ниже. Для собственников, планирующих продажу, это краткосрочный плюс — рост цен на вторичном рынке, но для покупателей эффект обратный: разрыв между рыночной и льготной ставкой делает переход на стандартную ипотеку после окончания программ болезненным. Если вы сейчас рассматриваете покупку с использованием льготной ипотеки, учитывайте не только ставку, но и завышенную стоимость квадратного метра — при перепродаже через несколько лет цена может скорректироваться вниз. Фактически ЦБ сигнализирует рынку: точечные программы (семейная ипотека, дальневосточная) останутся, а вот возврат к массовому субсидированию по аналогии с 2020–2024 годами маловероятен, и стратегию покупки жилья стоит строить исходя из рыночных ставок.