ЦБ не видит больших продаж купленного по льготной ипотеке жилья

Пока ЦБ фиксирует, что массовых перепродаж квартир, купленных по льготным программам, на рынке нет — это означает, что большинство заёмщиков действительно приобретали жильё для себя, а не в инвестиционных целях. Однако оговорка Набиуллиной о возможном эффекте в будущем не случайна: при снижении ключевой ставки и оживлении рынка часть таких квартир неизбежно выйдет в продажу, что может кратковременно увеличить предложение и скорректировать цены вниз. Для покупателей это потенциально хорошая новость — выбор на вторичном рынке расширится, а завышенные в период льготного бума цены начнут приходить к более адекватным значениям. Собственникам, купившим квартиру по льготной ипотеке и планирующим продажу, стоит учитывать, что при сделке до истечения минимального срока владения (5 лет по ст. 217.1 НК РФ) придётся уплатить НДФЛ с дохода от продажи, а досрочное погашение или переоформление кредита потребует согласования с банком.