В России могут ввести обязательное удостоверение ипотеки между физлицами

Сейчас ипотека между физическими лицами (например, когда продавец сам предоставляет рассрочку покупателю) оформляется в простой письменной форме и регистрируется в Росреестре по ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». На практике такие сделки нередко содержат ошибки в существенных условиях — порядке погашения, размере процентов, основаниях обращения взыскания, — что приводит к затяжным судебным спорам. Обязательное нотариальное удостоверение добавит к расходам сторон нотариальный тариф, однако нотариус проверит дееспособность, разъяснит последствия и обеспечит юридическую чистоту договора, что существенно снизит риск оспаривания. Для покупателей, берущих рассрочку у физлица, это дополнительная гарантия того, что условия залога прозрачны и соответствуют закону, а для продавцов — что их залоговое право будет надёжно защищено при неплатеже. Если вы планируете подобную сделку, имеет смысл уже сейчас закладывать в бюджет расходы на нотариуса и заранее собирать полный пакет документов на объект.