В России удвоилась доля ипотечных квартир, сдаваемых в аренду

Рост доли ипотечных квартир на рынке аренды — прямое следствие снижения доходности перепродажи и высоких ставок по кредитам: собственники пытаются компенсировать ежемесячный платёж за счёт арендаторов. Формально закон не запрещает сдавать залоговую квартиру, однако в большинстве ипотечных договоров банк требует письменного согласия на передачу жилья в аренду — нарушение этого условия даёт кредитору право потребовать досрочного погашения займа (ст. 29 ФЗ-102 «Об ипотеке»). Если вы снимаете такую квартиру, запросите у собственника не только выписку из ЕГРН, но и письменное разрешение банка на сдачу — иначе рискуете оказаться без жилья при конфликте заёмщика с кредитором. Для самих ипотечников важно считать экономику честно: арендный доход облагается налогом (НДФЛ 13% или 6% при статусе самозанятого), и после вычета налогов и расходов на содержание реальное покрытие ипотечного платежа редко превышает 50–60%.