Заемщики ипотеки Сбера в СЗФО предпочитают вторичное жилье

Разрыв между количеством сделок и объёмом выданных средств объясняется просто: средний ипотечный чек на новостройки значительно выше, чем на вторичке, — застройщики закладывают в цену субсидированные ставки по программам господдержки (семейная ипотека, IT-ипотека), что формально удешевляет кредит, но раздувает стоимость квадратного метра. Покупатели вторички голосуют рублём за предсказуемость: готовый ремонт, сложившаяся инфраструктура, отсутствие рисков переноса сроков сдачи по ДДУ (214-ФЗ). При этом 60% ипотечных денег Петербурга на первичке — сигнал зависимости рынка новостроек от льготных программ, и любое ужесточение условий со стороны Минфина или ЦБ ударит именно по этому сегменту. Если вы выбираете между вторичкой и новостройкой, сравнивайте не номинальную ставку, а полную стоимость кредита с учётом завышенной цены от застройщика — нередко «рыночная» ипотека на вторичное жильё оказывается выгоднее «льготной» на первичку.