Топосъёмка 5 га для проектирования коттеджного посёлка в Истре

Девелоперская компания купила 5 гектаров в 3 км от Истры под посёлок на 24 дома. Участок — бывшие сельхозугодья, заросшие кустарником. По документам — ровное поле. По факту — перепады высот, старая ЛЭП, заброшенная траншея от водопровода и три грунтовые дороги.

Проектировщик отказался работать без топографической съёмки участка масштаба 1:500 с нанесением всех коммуникаций. Застройщик обратился в GradBase с задачей: подготовить топоплан за неделю, чтобы не срывать график проектирования.

Бригада из двух геодезистов выехала на объект с тахеометром Leica TS06 и GNSS-приёмником Trimble R10. Первый день ушёл на разбивку съёмочной сети и привязку к пунктам ГГС в районе деревни Лечищево. Координаты получили через RTK-коррекцию от базовой станции в Истре — точность ±2 см.

Следующие два дня — тахеометрическая съёмка. Измерили 847 точек: рельеф с сечением горизонталей через 0,5 м, контуры зданий соседних участков, асфальтированную дорогу, три грунтовки, 14 опор ЛЭП-6 кВ, люки колодцев, деревья диаметром ствола от 15 см.

Подземные коммуникации искали трассоискателем Radiodetection RD8100 — нашли кабель 0,4 кВ на глубине 0,7 м и водопровод Ø110 мм на глубине 1,2 м. Владельцы сетей — Мособлгаз, МОЭСК, МУП «Истринский Водоканал» — выдали техусловия и схемы. Данные свели в AutoCAD Civil 3D, построили цифровую модель рельефа, оформили топоплан по стандартам для проектирования.

Готовый топоплан отправили в Мособлгаз, МОЭСК и Водоканал. Все три организации согласовали карту за 4 рабочих дня — без замечаний. Это важно: если проектировщик начнёт работу по несогласованной топосъёмке и потом окажется, что газопровод идёт не там, где показан на плане, весь проект придётся переделывать.

Застройщик получил комплект: топографический план формата А1 масштаба 1:500, каталог координат пунктов съёмочной сети, ведомость объёмов земляных работ для планировки территории, файлы в форматах DWG и LandXML для передачи проектировщику.

• Срок: 7 рабочих дней — 3 дня полевые работы, 4 дня камеральная обработка и согласования
• Стоимость: 85 000 ₽ (17 000 ₽/га) — в цену вошли выезд, съёмка, согласования, оформление
• Результат: топоплан согласован с эксплуатантами, проектная организация приступила к разработке проекта межевания территории без замечаний к геодезической основе
• Точность: средняя квадратическая погрешность по плановым координатам — ±5 см, по высоте — ±5 см (требования СП 47.13330.2016 выполнены)