Оформление уведомления о строительстве жилого дома в Серпухове

В марте 2024 года к нам обратилась семья из Москвы, которая приобрела участок 12 соток в деревне Борисово Серпуховского округа. Категория земель — ИЖС, в собственности. План — строить двухэтажный дом 9×11 метров, общая площадь 150 м², из газобетона, с мансардой.

Проблема: по закону уведомление о начале строительства обязательно для жилых домов на участках ИЖС (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Без него стройка считается самовольной — дом не поставят на кадастровый учёт, не зарегистрируют право собственности. Клиенты не знали, какие документы нужны и куда подавать.

GradBase взяла на себя подготовку и подачу всех документов. Первый шаг — запросить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в администрации Серпуховского округа. ГПЗУ выдают бесплатно через портал госуслуг или МФЦ, срок — до 14 рабочих дней. В нём указаны допустимые параметры застройки: высота здания (не более 20 метров для ИЖС), отступы от границ участка (минимум 3 метра), процент застройки.

Параллельно мы подготовили схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Это чертёж, где показано расположение дома на участке, подъезды, зоны озеленения. Указали координаты углов здания, расстояние до соседних границ (4,5 метра с одной стороны, 5 метров с другой — требования СП 53.13330.2019 соблюдены).

Третий документ — описание внешнего облика дома. Высота конька — 9,2 метра, материал стен — газобетонные блоки D400, кровля — металлочерепица Grand Line, цвет RAL 8017. Фасад — декоративная штукатурка Ceresit CT 60. Всё это зафиксировали в таблице с фотографиями аналогов.

Документы подали через личный кабинет на сайте администрации Серпуховского округа 3 апреля 2024 года. По закону у администрации есть 7 рабочих дней, чтобы проверить соответствие параметров дома градостроительному регламенту и выдать уведомление о соответствии либо отказать.

Проверяют три вещи: не нарушены ли предельные параметры разрешённого строительства (высота, процент застройки, отступы), соответствует ли вид разрешённого использования (ИЖС), приложены ли все обязательные документы (ГПЗУ, СПОЗУ, описание внешнего облика, правоустанавливающие документы на участок).

12 апреля администрация выдала уведомление о соответствии параметров планируемого строительства. Срок действия — 10 лет с даты выдачи (до 12 апреля 2034 года). Это означает, что в течение этого времени можно начать и завершить строительство. Если не начать стройку за 10 лет — уведомление аннулируется, нужно подавать заново.

Если вам нужна помощь с оформлением документов для строительства, рассчитайте стоимость через калькулятор услуг или изучите полный перечень на странице разрешение на строительство.

С уведомлением о соответствии клиент законно начал строительство 20 апреля 2024 года. Следующий этап — после завершения работ подать уведомление об окончании строительства (та же статья 51.1 ГрК РФ). К нему прилагают технический план, подготовленный кадастровым инженером. Администрация проверяет, совпадают ли построенный дом с заявленными параметрами. Если да — выдают уведомление о соответствии построенного объекта.

Только после этого можно поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Без уведомления об окончании строительства регистрация невозможна.

• Срок: 10 рабочих дней с момента обращения (включая получение ГПЗУ)
• Стоимость: 15 000 ₽ (подготовка СПОЗУ, описания внешнего облика, подача уведомления, консультации)
• Результат: уведомление о соответствии параметров планируемого строительства, действительно до 12 апреля 2034 года
• Документы: ГПЗУ, СПОЗУ, описание внешнего облика, уведомление о соответствии

Клиент начал строительство на законных основаниях, без риска признания дома самовольной постройкой.