Изменение ПЗЗ и ВРИ земельного участка в Москве
Стоимость от
50 000 ₽
Срок от
от 10 дней
Что такое изменение ПЗЗ и ВРИ
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — основной градостроительный документ муниципального образования, определяющий территориальные зоны и разрешённые параметры застройки. Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка устанавливает, для каких целей можно использовать землю: жилое строительство, коммерческая деятельность, промышленность и другие.
Изменение ПЗЗ и ВРИ — это процедура, позволяющая собственнику или арендатору привести назначение земельного участка в соответствие с планируемым использованием. В Москве эти процедуры регулируются Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и нормативными актами Правительства Москвы.
Когда необходимо менять ПЗЗ или ВРИ
Изменение ВРИ или ПЗЗ требуется в следующих случаях:
- Строительство объекта другого назначения — например, жилой дом на участке с ВРИ «для садоводства» или торговый центр на земле промышленного назначения.
- Перевод земли из одной категории в другую — при изменении территориальной зоны по ПЗЗ.
- Получение разрешения на строительство — если текущий ВРИ не предусматривает строительство запланированного объекта.
- Увеличение этажности или плотности застройки — когда текущие параметры ПЗЗ ограничивают проект.
- Легализация существующего использования — приведение ВРИ в соответствие с фактическим использованием участка.
Виды работ по изменению ПЗЗ и ВРИ
Внесение изменений в ПЗЗ
Изменение территориальной зоны, градостроительных регламентов и предельных параметров застройки. Включает подготовку обоснования, прохождение ГЗК и публичных слушаний.
Изменение ВРИ земельного участка
Смена вида разрешённого использования на основной, условно разрешённый или вспомогательный. Подготовка заявления и комплекта документов для ДГИ Москвы.
Как проходит работа
Анализ градостроительной ситуации
Изучаем ПЗЗ, ГПЗУ, проект планировки территории. Определяем текущую территориальную зону и доступные виды использования. Оцениваем перспективы изменения.
Подготовка обоснования
Формируем пакет документов с обоснованием необходимости изменений. Готовим градостроительный анализ и материалы для рассмотрения на ГЗК Москвы.
Подача заявления и прохождение комиссий
Подаём заявление в Москомархитектуру или ДГИ. Сопровождаем рассмотрение на заседании ГЗК. При необходимости организуем участие в публичных слушаниях.
Публичные слушания (при изменении ПЗЗ)
Обеспечиваем подготовку экспозиции, участие в слушаниях, работу с замечаниями жителей. Контролируем публикацию результатов.
Получение решения и регистрация
Получаем решение о внесении изменений. Контролируем внесение изменений в ЕГРН. Передаём заказчику обновлённую выписку.
Что входит в стоимость
- Анализ действующего ПЗЗ и территориальных зон
- Получение и анализ ГПЗУ
- Подготовка обоснования для изменения ВРИ или ПЗЗ
- Формирование комплекта документов
- Представительство в Москомархитектуре и ДГИ
- Сопровождение на заседаниях ГЗК
- Участие в публичных слушаниях (для ПЗЗ)
- Контроль внесения изменений в ЕГРН
Документы и результат
Для начала работы потребуются: выписка из ЕГРН на земельный участок, правоустанавливающие документы (договор аренды или свидетельство о собственности), ГПЗУ (при наличии), ситуационный план участка и описание планируемого использования.
По итогам работы заказчик получает: решение о внесении изменений в ПЗЗ (постановление Правительства Москвы) или уведомление об изменении ВРИ, обновлённую выписку из ЕГРН с новым видом разрешённого использования.
Виды услуг
Почему выбирают нас
Аттестованные инженеры
Все специалисты имеют квалификационный аттестат и состоят в СРО
200+ объектов в год
Опыт работы с объектами любой сложности — от квартир до промышленных зданий
Москва и Московская область
Работаем по всей Москве и МО, выезд на объект в удобное время
Фиксированная цена
Стоимость фиксируется в договоре — без скрытых доплат и наценок
Отзывы наших клиентов
Помогли получить разрешение на строительство торгового павильона. Процесс сложный, но специалисты взяли всё на себя. Разрешение получили за 35 дней.
Олег Н.
Предприниматель
Заказывал техплан для перепланировки. Сделали за 3 дня, всё приняли в Росреестре с первого раза. Очень доволен скоростью и качеством работы.
Алексей М.
Собственник квартиры
Межевание участка в Одинцово прошло быстро и без проблем. Инженер приехал в удобное время, координаты установили точно. Соседи подписали акт согласования.
Ирина К.
Владелец участка в Подмосковье
Заказывали топосъёмку для проектирования коттеджного посёлка. Работа выполнена точно в срок, масштаб 1:500. Рекомендую для крупных объектов.
Дмитрий В.
Застройщик, ООО «СтройАльянс»
Частые вопросы
Другие услуги
Легализация самовольных построек
Узаконивание самовольных построек: сбор документов, подготовка заключений, представление интересов в суде и госорганах.
Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию
Получение разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, оформление ГПЗУ.
Градостроительный аудит и оценка потенциала
Анализ градостроительного потенциала, землеустроительная экспертиза, подготовка материалов для ГЗК и предпроектная подготовка.