Госпошлина за регистрацию права собственности 2026

Что такое госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности — это федеральный сбор, который платят при внесении записи о праве на недвижимость в ЕГРН. Её размер установлен статьёй 333.33 Налогового кодекса РФ. С 1 января 2025 года базовая ставка для физических лиц выросла с 2 000 до 4 000 рублей — на основании закона № 176-ФЗ.

Без оплаты этой пошлины Росреестр не зарегистрирует переход права. Ни договор купли-продажи, ни дарственная, ни свидетельство от нотариуса — ни один документ сам по себе не делает вас собственником. Только запись в ЕГРН. А запись возможна только после уплаты госпошлины. Так работает закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Размер сбора зависит от типа объекта, категории заявителя (физлицо или организация) и — с 2025 года — от кадастровой стоимости недвижимости.

Вы платите госпошлину дважды — и не знаете об этом

До 2025 года постановка на кадастровый учёт была бесплатной. Многие до сих пор думают так же. Но с 1 января 2025 года это не так.

Теперь введена отдельная госпошлина за кадастровый учёт: 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для организаций. Это самостоятельный платёж, не связанный с регистрацией права.

Практический вывод: если вы строите дом, оформляете новый объект или ставите на учёт ранее неучтённую постройку — готовьтесь к двум платёжкам. Одна за кадастровый учёт (2 000 ₽), вторая за регистрацию права собственности (4 000 ₽). Итого минимум 6 000 рублей вместо привычных 2 000.

Ещё один неочевидный момент: при ускоренной регистрации госпошлина удваивается. Это не слухи — норма прямо прописана в налоговом законодательстве. Хотите быстрее? Платите вдвое больше. При этом стандартные льготы на ускоренный режим не распространяются.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности в 2026 году

Ниже — актуальная таблица ставок на 2026 год. Все цифры основаны на редакции ст. 333.33 НК РФ, действующей с 1 января 2025 года (закон № 176-ФЗ).

| Объект / ситуация | Физлицо | Юрлицо |

|---|---|---|

| Квартира, дом, здание (кадастровая стоимость ≤ 20 млн ₽) | 4 000 ₽ | 44 000 ₽ |

| Квартира, дом, здание (кадастровая стоимость > 20 млн ₽) | 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 ₽ | 0,2% от кадастровой стоимости, не менее 0,2% цены сделки, не более 1 000 000 ₽ |

| Кадастровая стоимость не определена | 4 000 ₽ | 44 000 ₽ |

| Земельный участок (ИЖС, ЛПХ, садоводство) | 700 ₽ | — |

| Земельный участок сельхозназначения | 700 ₽ | — |

| Регистрация ДДУ (договора долевого участия) | 700 ₽ | 12 000 ₽ |

| Постановка на кадастровый учёт (с 01.01.2025) | 2 000 ₽ | 22 000 ₽ |

| Ускоренная регистрация | × 2 от базовой ставки | × 2 от базовой ставки |

Обратите внимание: для квартир и домов базовая ставка — 4 000 рублей — применяется только при кадастровой стоимости до 20 миллионов. Если кадастровая стоимость, например, 30 млн рублей — пошлина составит 0,02% × 30 000 000 = 6 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок

Здесь логика другая — и выгоднее.

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества составляет 700 рублей. Это фиксированная ставка — кадастровая стоимость земли на неё не влияет.

Для участков сельскохозяйственного назначения ставка та же — 700 рублей.

Почему так дёшево? Государство намеренно снижает порог для оформления «народной» недвижимости: дач, садов, огородов. Чем меньше барьер — тем больше объектов выходит из тени и попадает в реестр. Это взаимная выгода: Росреестр получает полные данные, владельцы — защищённые права.

Важный нюанс: если вы регистрируете право на участок вместе с домом или хозяйственными постройками — это отдельные объекты. За каждый платится отдельная пошлина. Участок — 700 рублей, дом — 4 000 рублей. Итого 4 700 рублей минимум за весь «комплект».

Проверить статус участка перед оформлением — категорию, разрешённое использование, наличие обременений — можно через кадастровую карту на gradbase.ru. Данные подтягиваются напрямую из Росреестра и не требуют регистрации.

Как рассчитать госпошлину, если кадастровая стоимость выше 20 млн рублей

Формула простая: берёте кадастровую стоимость объекта, умножаете на 0,02% (то есть на 0,0002). Если результат меньше 4 000 рублей — платите 4 000. Если больше 500 000 рублей — платите 500 000. Промежуточные значения — по расчёту.

Примеры:

• Квартира с кадастровой стоимостью 15 млн ₽ → ставка фиксированная → 4 000 ₽
• Квартира с кадастровой стоимостью 25 млн ₽ → 25 000 000 × 0,0002 = 5 000 ₽
• Элитная квартира с кадастровой стоимостью 150 млн ₽ → 150 000 000 × 0,0002 = 30 000 ₽
• Объект с кадастровой стоимостью 3 млрд ₽ → расчётная сумма превысит 500 000 ₽ → платите максимум 500 000 ₽

Кадастровую стоимость объекта можно узнать бесплатно — через выписку из ЕГРН или через публичную кадастровую карту. На gradbase.ru достаточно ввести адрес или кадастровый номер: карта покажет актуальные данные из Росреестра без регистрации и платежей.

Если кадастровая стоимость не установлена вовсе — платите фиксированные 4 000 рублей.

Скидка 30% через Госуслуги: кому положена и как получить

При оплате госпошлины за регистрацию права собственности через портал Госуслуги действует скидка 30%. Это не акция и не временная мера — норма закреплена в Налоговом кодексе.

Сколько это реально экономит:

• Базовая пошлина 4 000 ₽ → со скидкой 2 800 ₽ (экономия 1 200 ₽)
• За земельный участок 700 ₽ → со скидкой 490 ₽ (экономия 210 ₽)
• За ДДУ физлица 700 ₽ → со скидкой 490 ₽

Как получить скидку:

1. Зайдите на gosuslugi.ru
2. Найдите услугу «Регистрация права собственности» или «Государственная регистрация недвижимости»
3. Заполните заявление онлайн
4. Оплатите пошлину прямо на портале — скидка применится автоматически

Важная деталь: с 2025 года действует новый порядок. Вы подаёте заявление, Росреестр направляет вам реквизиты для оплаты, и даётся 5 дней на оплату. Регистрация начинается после поступления платежа. Это значит, что оплата через Госуслуги с момента подачи заявления — наиболее удобный путь, совмещающий скидку и встроенный контроль сроков.

Одно ограничение: если вы подаёте документы через МФЦ, а не напрямую через Госуслуги — уточните у сотрудника, как именно провести оплату со скидкой. Некоторые МФЦ принимают заявления через портал, другие — через собственные системы.

Шаг 1. Как оплатить госпошлину: реквизиты и КБК

Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности зависят от того, куда вы подаёте документы.

| Способ подачи документов | КБК для оплаты |

|---|---|

| Через МФЦ | 32110807020018000110 |

| Напрямую в офис Росреестра | 32110807020011000110 |

| Через портал Госуслуги | Реквизиты формируются автоматически |

Ошибка в КБК — одна из самых частых причин задержки регистрации. Деньги уходят «не туда», Росреестр не видит платёж, сроки срываются. Обязательно проверяйте КБК перед отправкой платёжного поручения.

Где взять актуальные реквизиты:

• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru — раздел «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»
• Непосредственно в МФЦ — сотрудник распечатает бланк
• На портале Госуслуги — при онлайн-подаче реквизиты формируются автоматически

Способы оплаты:

• Онлайн через Госуслуги (со скидкой 30%)
• Через банк по реквизитам
• В отделении банка или через банкомат
• Через терминалы в МФЦ

Обязательно сохраняйте квитанцию об оплате. Формально Росреестр должен сам проверять факт платежа через систему ГИС ГМП, но на практике бумажное подтверждение устраняет любые споры.

Шаг 2. Проверьте льготы — возможно, вы не платите ничего

Статья 333.35 НК РФ освобождает ряд категорий граждан от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности полностью.

Кто не платит госпошлину:

• Малоимущие граждане — по признанию в соответствии с Жилищным кодексом РФ (требуется справка об отнесении к малоимущим)
• Ветераны Великой Отечественной войны
• Граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий
• Граждане, получившие жильё в рамках программы реновации
• С 31 июля 2025 года — сотрудники МВД, Росгвардии, МЧС, ФСИН, прокуратуры при регистрации прав на недвижимость
• С 31 июля 2025 года — мобилизованные граждане

Как подтвердить льготу:

1. Подготовьте подтверждающий документ (справка о признании малоимущим, удостоверение ветерана, документ о прохождении службы и т.д.)
2. Приложите копию к пакету документов на регистрацию
3. Укажите основание для льготы в заявлении

Если льгота применима — платить не нужно ни в МФЦ, ни через Госуслуги. Но документ-основание обязателен: Росреестр не проверяет статус автоматически.

Отдельно: физические лица и органы государственной власти при регистрации в связи с реновацией также освобождены от пошлины — это прямая норма закона, не требующая дополнительных заявлений.

Что происходит с госпошлиной при отказе Росреестра

Это киллер-абзац, который стоит прочитать до похода в МФЦ.

Если Росреестр отказал в государственной регистрации права собственности — госпошлина возврату не подлежит. Совсем. Вы заплатили 4 000 рублей, получили отказ, и деньги остались в бюджете. Такова позиция ведомства, подтверждённая официально.

Однако есть окно: если вы сами отзываете заявление до того, как Росреестр принял решение об отказе — возвращается 50% уплаченной суммы. То есть из 4 000 рублей вам вернут 2 000.

Практический вывод: если вы понимаете, что в документах есть проблема — отзывайте заявление самостоятельно, не дожидаясь официального отказа. Сохраните половину.

Как избежать отказа:

• Перед сделкой проверьте объект: нет ли обременений, ареста, запрета на регистрацию
• Убедитесь, что продавец — реальный собственник: данные в ЕГРН должны совпадать с документами
• Проверьте, что межевание проведено корректно (для земельных участков)

Проверить объект можно бесплатно через публичную кадастровую карту gradbase.ru — там отображаются базовые данные из Росреестра. Для полной картины закажите выписку из ЕГРН: она покажет всех собственников, обременения и ограничения. Как это сделать — читайте в нашем гайде по выписке из ЕГРН.

Главные изменения с 2025 года: что изменилось и почему это важно

2025 год принёс самую масштабную реформу госпошлин за регистрацию недвижимости за последнее десятилетие. Разберём по пунктам.

Выросла базовая ставка. С 1 января 2025 года базовая пошлина для физических лиц удвоилась: с 2 000 до 4 000 рублей. Для организаций — с 22 000 до 44 000 рублей. Основание: закон № 176-ФЗ.

Введена привязка к кадастровой стоимости. Раньше пошлина была фиксированной. Теперь для дорогих объектов (кадастровая стоимость выше 20 млн рублей для физлиц) она рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости. Потолок — 500 000 рублей.

Появилась пошлина за кадастровый учёт. До 2025 года постановка объекта на учёт была бесплатной. Теперь это 2 000 рублей для физлиц и 22 000 рублей для организаций. Изменение застало врасплох многих, кто планировал оформление загородной недвижимости.

Выросла пошлина за ДДУ. Регистрация договора долевого участия для физических лиц подорожала с 350 до 700 рублей, для юридических — с 6 000 до 12 000 рублей.

Новый порядок оплаты. Заявление теперь принимается без предварительного платежа. Росреестр направляет реквизиты, и у заявителя есть 5 дней на оплату. Только после поступления денег запускается процедура регистрации.

Новые льготники. С 31 июля 2025 года от пошлины освобождены сотрудники силовых структур (МВД, Росгвардия, МЧС, ФСИН, прокуратура) и мобилизованные граждане.

| Параметр | До 01.01.2025 | С 01.01.2025 |

|---|---|---|

| Базовая ставка (физлицо) | 2 000 ₽ | 4 000 ₽ |

| Базовая ставка (юрлицо) | 22 000 ₽ | 44 000 ₽ |

| Кадастровый учёт (физлицо) | 0 ₽ | 2 000 ₽ |

| Кадастровый учёт (юрлицо) | 0 ₽ | 22 000 ₽ |

| Регистрация ДДУ (физлицо) | 350 ₽ | 700 ₽ |

| Регистрация ДДУ (юрлицо) | 6 000 ₽ | 12 000 ₽ |

| Порядок оплаты | До подачи или вместе | После получения реквизитов, 5 дней |

Эти изменения важно учитывать при планировании бюджета сделки. Если вы покупаете квартиру в новостройке, дом с земельным участком и ставите дом на кадастровый учёт — сумма расходов на государственные сборы заметно вырастет по сравнению с 2024 годом.

Как проверить объект до регистрации — бесплатно

Оплатить госпошлину просто. Сложнее — убедиться, что регистрация пройдёт без отказа и объект юридически чист.

Вот минимальный чек-лист перед подачей документов:

• Кадастровый номер — убедитесь, что объект существует в реестре и имеет точный номер. Узнать кадастровый номер можно по адресу — через наш гайд о том, как узнать кадастровый номер по адресу.
• Кадастровая стоимость — нужна для расчёта госпошлины. Актуальные данные — в ЕГРН или на кадастровой карте. Подробнее о том, как узнать и при необходимости оспорить стоимость, — в гайде по кадастровой стоимости.
• Обременения и ограничения — ипотека, арест, запрет на регистрационные действия. Эти данные содержатся в выписке из ЕГРН.
• Собственник — совпадает ли лицо в документах с данными реестра.
• Межевание (для земли) — границы участка должны быть установлены. Без межевания регистрация возможна, но в будущем могут возникнуть споры с соседями.

Для быстрой проверки базовых данных — откройте gradbase.ru, введите адрес или кадастровый номер. Карта покажет категорию земли, вид разрешённого использования, площадь и границы объекта. Это бесплатно и без регистрации — данные из официального Росреестра.

Для полной юридической проверки перед покупкой потребуется выписка из ЕГРН. Как её заказать — читайте в нашем гайде по регистрации права собственности на недвижимость.

Чем раньше вы проверите объект — тем меньше шансов потерять деньги на госпошлине при отказе. А ещё — тем меньше шансов купить юридически проблемный объект и узнать об этом уже после сделки.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру в 2026 году?

Для физических лиц — 4 000 рублей, если кадастровая стоимость квартиры не превышает 20 млн рублей. Если кадастровая стоимость выше — 0,02% от неё, но не более 500 000 рублей. Для организаций базовая ставка составляет 44 000 рублей. При оплате через Госуслуги действует скидка 30% — итого 2 800 рублей для физлица по базовой ставке.

Как рассчитать госпошлину, если кадастровая стоимость квартиры больше 20 миллионов рублей?

Формула: кадастровая стоимость × 0,0002 (то есть 0,02%). Например, при кадастровой стоимости 30 млн рублей: 30 000 000 × 0,0002 = 6 000 рублей. Минимальная сумма — 4 000 рублей, максимальная — 500 000 рублей для физических лиц. Кадастровую стоимость можно бесплатно узнать через выписку из ЕГРН или публичную кадастровую карту gradbase.ru.

Вернут ли госпошлину, если Росреестр отказал в регистрации?

Нет, при официальном отказе Росреестра госпошлина не возвращается. Однако если вы сами отзываете заявление до принятия решения об отказе — возвращается 50% уплаченной суммы. Поэтому при обнаружении ошибок в документах выгоднее отозвать заявление самостоятельно, не дожидаясь отказа.

Можно ли сэкономить на госпошлине при оформлении через Госуслуги?

Да, скидка составляет 30% от стандартного размера пошлины. Базовая ставка для физлица — 4 000 рублей, через Госуслуги — 2 800 рублей. Для получения скидки нужно подать заявление на регистрацию через портал gosuslugi.ru и оплатить пошлину там же. Скидка применяется автоматически.

Какие реквизиты указывать при оплате госпошлины через МФЦ — чем они отличаются от реквизитов Росреестра?

Ключевое отличие — в коде бюджетной классификации (КБК). При оплате через МФЦ используется КБК 32110807020018000110, при подаче напрямую в Росреестр — КБК 32110807020011000110. Ошибка в КБК — частая причина задержки регистрации, поскольку платёж не идентифицируется системой. Актуальные реквизиты размещены на сайте rosreestr.gov.ru.

Нужно ли платить госпошлину отдельно за кадастровый учёт и отдельно за регистрацию права?

Да, с 1 января 2025 года это два отдельных платежа. Постановка на кадастровый учёт — 2 000 рублей для физических лиц, регистрация права собственности — 4 000 рублей. Если вы оформляете новый объект (например, достроенный дом), потребуются обе пошлины — итого минимум 6 000 рублей.

Кто освобождён от уплаты госпошлины за регистрацию недвижимости в 2025–2026 году?

По статье 333.35 НК РФ от пошлины освобождены: малоимущие граждане (по Жилищному кодексу), ветераны Великой Отечественной войны, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций, получившие жильё по программе реновации. С 31 июля 2025 года льгота распространена на сотрудников МВД, Росгвардии, МЧС, ФСИН, прокуратуры и мобилизованных граждан. Для подтверждения льготы нужен соответствующий документ.