Официальный сайт новостроек Москвы: где проверять застройщика

Официальный сайт новостроек Москвы — наш.дом.рф: что это и зачем

Официальный сайт новостроек Москвы — это наш.дом.рф (НашДом.рф), государственный портал, созданный на основании 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Здесь хранится единый реестр застройщиков, имеющих право привлекать деньги граждан: по состоянию на июнь 2026 года портал содержит данные о 14 816 новостройках по всей России от 9 774 застройщиков.

Портал — не агрегатор объявлений, а государственная база данных с юридически значимыми сведениями. Если застройщика нет на наш.дом.рф — он не имеет права продавать квартиры по ДДУ.

Помимо наш.дом.рф, официальную информацию по новостройкам Москвы публикуют:

• mos.ru — сайт Правительства Москвы, где размещён Градостроительный кодекс города (Закон № 28) и разрешения на строительство
• erzrf.ru — портал ЕРЗ.РФ с рейтингом и каталогом застройщиков Москвы, включая данные об объёмах строительства и долях рынка
• Росреестр — для проверки зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве

Коммерческие агрегаторы — Циан, Авито, Авахо — это удобные каталоги, но не официальные источники. Цены и сроки там могут расходиться с проектной декларацией.

Мораторий истёк: что изменилось для покупателей в 2026 году

Вот факт, который большинство покупателей не знают до момента подписания ДДУ.

С 2020 по 2026 год в России действовал мораторий на ответственность застройщиков: покупатель не мог взыскать с застройщика неустойку и штрафы за просрочку передачи квартиры. Застройщик мог задержать сдачу дома на год — и заплатить ноль рублей. Правительство продлевало этот мораторий несколько раз подряд.

Но в декабре 2025 года Президент РФ поручил прекратить продление моратория. Это значит: с 2026 года покупатель снова имеет право требовать неустойку за каждый день просрочки по ДДУ. Ставка неустойки — 1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день задержки (для граждан, согласно ст. 6 214-ФЗ).

Парадокс ситуации: именно сейчас, когда застройщики снова несут финансовую ответственность за сроки, поправки в 214-ФЗ лишили их ряда налоговых льгот. По прогнозам ЕРЗ.РФ, это повлечёт рост цен на квартиры в новостройках.

Иными словами: покупать стало безопаснее, но дороже.

Шаг 1. Проверьте застройщика в реестре наш.дом.рф

Зайдите на наш.дом.рф → раздел «Застройщики» или воспользуйтесь поиском по названию компании.

Что смотреть:

• Статус застройщика: должен быть «действующий», а не «приостановлен» или «исключён»
• Количество сданных объектов и средний процент задержек
• Соответствие фактического застройщика юридическому лицу, с которым вы подписываете ДДУ (мошенники иногда продают квартиры от имени аффилированных структур, не совпадающих с реальным застройщиком)
• Наличие открытых производств о банкротстве — проверяйте дополнительно через kad.arbitr.ru

Дополнительно сверьтесь с рейтингом на erzrf.ru: там застройщики Москвы ранжированы по объёмам строительства, доле рынка и соблюдению сроков ввода объектов.

Если застройщик входит в топ-10 Москвы по объёмам ввода — это не гарантия, но уже значимый сигнал. Крупные игроки дорожат репутацией.

Шаг 2. Проверьте разрешение на строительство и проектную декларацию

Согласно 214-ФЗ, застройщик обязан разместить проектную декларацию на наш.дом.рф до начала продаж. Без опубликованной декларации заключение ДДУ незаконно.

В проектной декларации ищите:

• Реквизиты разрешения на строительство (выдаётся Москомархитектурой)
• Плановую дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию — именно от неё считается неустойка, а не от даты сдачи ключей
• Источники финансирования строительства
• Технические характеристики дома: тип конструктива, материал стен, класс энергоэффективности

Разрешение на строительство для объектов в Москве выдаётся в соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы — Законом № 28. Проверить его действительность можно через сервис mos.ru.

Важный нюанс: проектная декларация — живой документ. Застройщик вправе вносить изменения. Смотрите на дату последней редакции и сравнивайте с датой вашего ДДУ.

Шаг 3. Убедитесь в наличии эскроу-счёта

Эскроу-счёт — это банковский счёт, на котором ваши деньги хранятся отдельно от средств застройщика до момента, пока дом не введут в эксплуатацию и первый дольщик не получит ключи. Застройщик строит на банковское кредитование, а не на ваши деньги.

По состоянию на 1 февраля 2025 года в Москве открыто 217 598 эскроу-счетов при покупке новостроек — это рекордный показатель среди всех регионов России.

Если застройщик обанкротится до сдачи дома, банк вернёт вам всю сумму с эскроу-счёта. Страховая сумма — до 10 млн рублей (с июля 2024 года лимит защиты АСВ повышен).

Как проверить: в проектной декларации на наш.дом.рф должны быть указаны банк-кредитор и реквизиты счёта эскроу. Уполномоченные банки для проектного финансирования — перечень утверждён Правительством РФ. Если застройщик предлагает расчёт напрямую, минуя эскроу, — это нарушение 214-ФЗ.

Подробнее о том, как работает механизм защиты, читайте в нашем гайде об эскроу-счетах.

Шаг 4. Проверьте объект по кадастровой карте

Перед подписанием ДДУ убедитесь, что земельный участок под домом принадлежит застройщику или находится у него в долгосрочной аренде, и что его назначение соответствует строительству жилья.

Для этого достаточно открыть кадастровую карту на gradbase.ru — бесплатный сервис с данными Росреестра. Найдите участок по адресу или кадастровому номеру из проектной декларации.

Что проверить:

• Категория земель: должна быть «земли населённых пунктов»
• Вид разрешённого использования (ВРИ): «для многоквартирного жилищного строительства» или аналогичный
• Зарегистрированное право или аренда в пользу застройщика
• Отсутствие обременений и арестов

Если участок числится в охранной зоне, зоне затопления или имеет ВРИ, несовместимый с жильём — это серьёзный красный флаг, независимо от красивых рендеров в рекламе.

На gradbase.ru слои Росреестра отображаются бесплатно: зоны с особыми условиями использования, границы участков, статус объектов. Проверка занимает 5 минут, но может сохранить несколько миллионов рублей.

Фонд защиты дольщиков: официальный сайт и как он работает

Фонд защиты прав дольщиков (официальный сайт — наш.дом.рф, раздел «Фонд») — публично-правовая компания, созданная государством для защиты покупателей новостроек.

Московский фонд защиты дольщиков как отдельная региональная структура работает в связке с федеральным фондом: проблемные объекты на территории Москвы передаются в работу через Московский городской фонд содействия реновации и фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Фонд защиты дольщиков на официальном сайте позволяет:

• Проверить, зарегистрирован ли ваш ДДУ в реестре фонда
• Узнать статус проблемного объекта и решение о достройке или компенсации
• Подать заявление на получение компенсации, если дом признан проблемным

Взносы в фонд застройщик платит с каждого ДДУ — ставка составляет 1,2% от стоимости квартиры по договору. Это не сбор с покупателя, а обязательство застройщика.

Если дом не достроен и суд признал застройщика банкротом, фонд принимает одно из двух решений: достроить объект за счёт фонда или выплатить компенсацию дольщикам. Размер компенсации рассчитывается по рыночной стоимости на момент признания банкротства, но не ниже суммы по ДДУ.

Важно: фонд работает только с ДДУ, зарегистрированными в Росреестре. Предварительные договоры, договоры займа, «серые» схемы — вне защиты фонда.

Цены на квартиры в новостройках Москвы: актуальные данные 2026

На Циан в июне 2026 года представлено 478 жилых комплексов со сдачей в 2026 году. Минимальная площадь лота — от 11,59 кв. м, цены — от 2,86 млн рублей. Платформа Авахо фиксирует старт цен от 320 тыс. рублей за объект (как правило, машиноместа или кладовые), стоимость жилого кв. м — от 3 478 рублей в отдельных локациях Новой Москвы.

| Параметр | Значение |

|---|---|

| Число ЖК со сдачей в 2026 году (Циан) | 478 |

| Минимальная цена лота | от 2,86 млн руб. |

| Минимальная цена кв. м (Новая Москва) | от 3 478 руб. |

| Число открытых эскроу-счетов в Москве (01.02.2025) | 217 598 |

| Гарантийный срок на конструктив по ДДУ | 5 лет |

| Гарантийный срок на отделку по ДДУ (с 01.01.2025) | 1 год (ранее — 3 года) |

| Взнос в Фонд защиты дольщиков с каждого ДДУ | 1,2% от цены договора |

| Неустойка за просрочку (для граждан) | 1/150 ключевой ставки в день |

| Семейная ипотека (с февраля 2026) | 1 раз на семью, оба супруга — созаёмщики |

Прогноз ЕРЗ.РФ: поправки в 214-ФЗ, лишающие застройщиков налоговых льгот, вместе с ростом кадастровой стоимости объектов (на основе которой с 2026 года рассчитывается налог на имущество) создают давление на себестоимость. Аналитики ожидают умеренного роста цен на московские новостройки во второй половине 2026 года.

Москва официальный сайт цены на квартиры публикует на mos.ru только в части социального жилья. Рыночные цены — на наш.дом.рф в проектных декларациях и на агрегаторах.

Главные изменения 2025–2026: что должен знать каждый покупатель

Рынок новостроек Москвы за полтора года изменился существенно. Вот что реально важно:

Гарантия на отделку сократилась. С 1 января 2025 года минимальный гарантийный срок на отделочные работы по ДДУ снижен с 3 лет до 1 года. Застройщик может установить большее — но меньше года теперь незаконно. Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, фиксируйте все дефекты при приёмке — после года гарантия на отделку истекает.

Семейная ипотека стала жёстче. С февраля 2026 года семейная ипотека выдаётся только один раз на семью. Оба супруга обязаны выступать созаёмщиками. Схемы с «разводами ради ипотеки» банки теперь отслеживают и блокируют.

Налог на новостройку вырос. С 2026 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым кадастровым оценкам — средняя кадастровая стоимость объектов по Москве выросла. Это означает: собственники квартир в новостройках заплатят за 2026 год больше, чем за 2025-й.

Мораторий на неустойку снят. В 2026 году, если застройщик задержит передачу ключей, покупатель вправе требовать неустойку через суд. Срок исковой давности — 3 года с момента нарушения обязательства.

Если вас интересует расчёт льготной ипотеки под конкретный объект, воспользуйтесь калькулятором на gradbase.ru — там можно быстро прикинуть ежемесячный платёж по актуальной ключевой ставке.

Что нельзя сделать без официальных данных

Представьте: вы нашли квартиру на агрегаторе, цена привлекательная, менеджер обаятельный. Но без официальных источников вы не сможете:

• Убедиться, что застройщик внесён в реестр и вправе заключать ДДУ — без проверки на наш.дом.рф
• Проверить, зарегистрировано ли разрешение на строительство — без mos.ru или официального запроса
• Удостовериться, что земля под домом не в охранной зоне, не в зоне затопления и не под арестом — без Росреестра или кадастровой карты
• Убедиться, что ваши деньги пойдут на эскроу-счёт, а не напрямую застройщику — без проверки ДДУ и данных уполномоченного банка
• Узнать, в каком объёме застройщик застрахован через Фонд защиты прав дольщиков — без официального сайта фонда

В 2023–2025 годах в России было возбуждено несколько уголовных дел против застройщиков, которые продавали квартиры с нарушениями 214-ФЗ. Покупатели теряли деньги именно потому, что доверяли красивым сайтам и менеджерам, не заглядывая в государственные реестры.

Конкретный алгоритм выглядит так: наш.дом.рф → проектная декларация → кадастровая карта → договор с банком-эскроу → Росреестр (регистрация ДДУ). Это последовательность, которую нельзя сокращать.

Проверить участок под новостройкой, узнать кадастровый номер земли и посмотреть обременения можно бесплатно через gradbase.ru — данные синхронизированы с Росреестром.

Часто задаваемые вопросы

Где находится официальный сайт новостроек Москвы с актуальными ценами от застройщиков?

Единый государственный реестр новостроек — наш.дом.рф. Там публикуются проектные декларации с ценами и характеристиками объектов. Рыночные цены также агрегируют Циан и Авахо, но они не являются официальными источниками. На mos.ru публикуются разрешения на строительство и градостроительные документы.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке Москвы?

Зайдите на наш.дом.рф и найдите застройщика в реестре — он должен иметь действующий статус и право привлекать средства граждан. Дополнительно проверьте рейтинг на erzrf.ru и наличие открытых дел о банкротстве на kad.arbitr.ru. Земельный участок под домом проверьте через кадастровую карту.

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры в 2026 году?

Да. Мораторий на ответственность застройщиков, который действовал с 2020 года, не продлён в 2026 году — в декабре 2025 года Президент РФ поручил его прекратить. Неустойка для граждан составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки (ст. 6 214-ФЗ). Срок исковой давности — 3 года с момента нарушения срока передачи квартиры.

Что такое Фонд защиты дольщиков и где его официальный сайт?

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства — публично-правовая компания, созданная государством. Его официальный сайт — раздел на наш.дом.рф. Фонд финансируется за счёт взносов застройщиков (1,2% с каждого ДДУ) и при банкротстве застройщика либо достраивает дом, либо выплачивает компенсацию. Защита действует только при наличии зарегистрированного ДДУ.

Как работает семейная ипотека на новостройки Москвы в 2026 году?

С февраля 2026 года семейная ипотека выдаётся только один раз на семью. Оба супруга обязаны быть созаёмщиками. Ставка — до 6% годовых. Программа распространяется на квартиры в новостройках по ДДУ с застройщиком, прошедшим аккредитацию в банке-кредиторе.

Чем ДДУ отличается от предварительного договора купли-продажи при покупке новостройки?

ДДУ (договор долевого участия) регулируется 214-ФЗ и подлежит обязательной регистрации в Росреестре — только после неё деньги переводятся на эскроу-счёт. Предварительный договор Росреестром не регистрируется, деньги уходят напрямую застройщику, эскроу-защита не работает. При банкротстве застройщика покупатель по ПДКП становится обычным кредитором с минимальными шансами вернуть деньги.

Изменился ли гарантийный срок на отделку в новостройке в 2025–2026 году?

Да. С 1 января 2025 года минимальный гарантийный срок на отделочные работы по ДДУ снижен с 3 лет до 1 года. Срок на конструктивные элементы здания остался прежним — 5 лет. При приёмке квартиры фиксируйте все дефекты отделки письменно в акте — после истечения годовой гарантии предъявить претензии будет сложнее.