Технический план квартиры после перепланировки в центре Москвы

В сентябре 2024 года к нам обратился владелец трёхкомнатной квартиры на Пресне. Год назад он снёс перегородку между кухней и гостиной, получив студийное пространство 32 м². Дополнительно перенёс дверной проём в спальню — старый замуровал, новый пробил на 1,2 метра левее.

Ремонт закончен, но при подготовке к продаже риелтор указал на проблему: планировка в документах БТИ не совпадает с фактической. Покупатель может отказаться от сделки, банк — от ипотеки. Нужен техплан квартиры после перепланировки для узаконивания через Мосжилинспекцию.

Первым шагом стала выездная инспекция. Кадастровый инженер приехал на Краснопресненскую набережную с лазерным дальномером Leica DISTO D2 и планшетом для эскизов. Задача — зафиксировать текущее состояние и оценить риски отказа жилинспекции.

Снесённая перегородка оказалась гипсолитовой толщиной 8 см — согласно проекту дома серии П-44Т она не несущая. Перенос дверного проёма не затронул несущие конструкции и не нарушил требования СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Объединение кухни с жилой комнатой допустимо, так как плита электрическая (газовых коммуникаций нет).

Вывод: перепланировка подпадает под статью 26 Жилищного кодекса РФ — можно узаконить по упрощённой схеме без проекта.

На объекте выполнены контрольные замеры всех помещений: общая площадь квартиры составила 78,4 м² (в старом техпаспорте — 81,2 м², разница связана с методикой обмера балкона). Зафиксированы координаты стен, дверных и оконных проёмов, инженерных коммуникаций.

Данные загружены в программный комплекс «Полигон: Межевой план». Сформирован технический план квартиры в формате XML для передачи в Росреестр. К техплану приложены:

• поэтажный план БТИ (исходное состояние до перепланировки);
• акт обследования от проектной организации ООО «СтройЭксперт», подтверждающий безопасность выполненных работ;
• согласие всех собственников (квартира в общей долевой собственности супругов).

Полный комплект документов подготовлен за 3 рабочих дня.

Технический план и сопутствующие документы поданы через МФЦ «Мои документы» на Баррикадной. Заявление зарегистрировано по статье 27 ЖК РФ — узаконивание самовольной перепланировки.

Через 38 дней пришло решение о соответствии выполненных работ требованиям законодательства. Мосжилинспекция выдала акт о завершённой перепланировке. На основании этого акта Росреестр внёс изменения в ЕГРН — теперь планировка квартиры в базе соответствует фактической.

Параллельно клиент использовал калькулятор стоимости услуг, чтобы оценить расходы на возможное техническое заключение конструктора (в итоге не потребовалось — перепланировка простая).

• Срок подготовки техплана: 3 рабочих дня с момента выезда инженера.
• Срок согласования: 38 дней (Мосжилинспекция, стандартный регламент — до 45 дней).
• Стоимость услуг GradBase: 12 000 ₽ (техплан + консультационное сопровождение).
• Результат: Перепланировка узаконена, данные в ЕГРН актуализированы, квартира выставлена на продажу без юридических рисков. Сделка состоялась через 7 недель после получения акта.