Технический план складского здания 1 200 м² в Подольске

Владелец складского комплекса в Подольске завершил строительство в октябре 2024 года. Площадь здания — 1 200 м², разрешение на ввод в эксплуатацию от администрации получено. Но в Росреестре объекта не существовало: ни кадастрового номера, ни права собственности.

Без постановки на учёт нельзя продать здание, сдать в аренду или использовать как залог. Банк отказался рассматривать кредит под залог объекта — сначала нужен кадастровый номер и зарегистрированное право. Для этого требовался технический план здания — документ, который подтверждает характеристики объекта и служит основанием для внесения в ЕГРН.

Кадастровый инженер GradBase выехал на объект через день после обращения. Использовали электронный тахеометр Leica TS16 — он фиксирует координаты с точностью до 1 см. Обмерили внешние контуры здания, определили координаты углов в системе МСК-50 (Московская система координат, зона 1).

Собрали исходные документы:

• Разрешение на строительство № RU50-18-461-2023 от 12.03.2023
• Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-18-703-2024 от 14.10.2024
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (собственность, кадастровый номер 50:55:0040308:142)
• Технический паспорт БТИ (архивная справка)

Техплан подготовили в формате XML по требованиям приказа Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015. Документ включил:

• Координаты характерных точек здания (24 точки по периметру)
• Площадь застройки — 1 227 м² (включая выступающие конструкции)
• Общую площадь здания — 1 200 м²
• Количество этажей — 1, высота до конька кровли — 8,4 м
• Материал стен — сэндвич-панели
• Назначение — нежилое, склад

Техплан подали в электронном виде через личный кабинет кадастрового инженера на сайте Росреестра. Одновременно с постановкой на учёт заявили регистрацию права собственности — по статье 14 ФЗ-218 эти процедуры объединяются в одну.

Росреестр проверил документы за 10 рабочих дней. Здание получило кадастровый номер 50:55:0040308:1847, в выписке ЕГРН появились все характеристики: площадь, этажность, адрес (Подольск, ул. Промышленная, д. 23А). Право собственности зарегистрировано на ООО «ПромСклад» 29.11.2024.

Оценить стоимость техплана для вашего объекта можно в калькуляторе услуг — цена зависит от площади и типа здания.

Владелец получил полный комплект документов:

• Техплан здания в формате XML и PDF (заверенный электронной подписью)
• Выписку ЕГРН с кадастровым номером и зарегистрированным правом собственности
• Кадастровый паспорт объекта капитального строительства (архивная форма, для внутреннего учёта)

Срок работы: 5 рабочих дней от выезда инженера до подачи в Росреестр. Стоимость услуги — 35 000 ₽ (обмеры, техплан, подача документов). Через две недели после обращения здание было готово к сдаче в аренду — арендаторы подписали договоры уже в декабре 2024 года.