Межевание земельного участка в Москве и МО

Что такое межевание земельного участка

Межевание земельного участка — это комплекс кадастровых и геодезических работ по определению, установлению и закреплению границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Результатом межевания является межевой план, подготовленный кадастровым инженером в электронном формате XML.

После внесения координат границ в ЕГРН участок получает точное координатное описание, а его контуры отображаются на публичной кадастровой карте. Это защищает права собственника и предотвращает споры с соседями.

Когда нужно межевание

Межевание земельного участка необходимо в следующих случаях:

• Покупка или продажа участка — покупатели и банки при ипотеке требуют установленные границы в ЕГРН.
• Раздел или объединение участков — образование новых участков невозможно без межевого плана.
• Спор с соседями о границах — межевой план является основным доказательством в суде.
• Оформление «прирезки» — перераспределение земель с муниципалитетом для увеличения площади участка.
• Строительство дома — для соблюдения отступов от границ согласно градостроительным нормам.
• Оформление земли в собственность — при первичной регистрации права на участок.
• Установление сервитута — для оформления права ограниченного пользования чужим участком.

Виды межевых работ

В зависимости от цели межевания кадастровый инженер готовит разные типы межевых планов. Мы выполняем все виды межевых работ в Москве и Московской области:

Перераспределение земельных участков

Перераспределение позволяет изменить границы смежных участков без изменения общей площади. В Москве и Московской области часто используется для «прирезки» муниципальной земли к участку собственника. Кадастровый инженер готовит схему расположения на КПТ и межевой план перераспределения.

Уточнение границ

Уточнение границ необходимо, когда участок стоит на кадастровом учёте, но его координаты отсутствуют или содержат ошибки. Инженер проводит геодезическую съёмку, определяет фактические границы и готовит межевой план для внесения точных координат в ЕГРН. В Московской области большинство дачных участков требуют уточнения.

Раздел земельного участка

Раздел участка выполняется при разделе имущества между собственниками, выделении доли или строительстве на части участка. Кадастровый инженер определяет границы новых участков с учётом минимально допустимых размеров, установленных правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Снятие участка с учёта

Снятие земельного участка с кадастрового учёта требуется при объединении нескольких участков в один, при преобразовании участков или по решению суда. Инженер готовит межевой план, на основании которого Росреестр снимает исходные участки и ставит на учёт новые.

Установление сервитута

Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком (например, для прохода или прокладки коммуникаций). Кадастровый инженер определяет границы зоны действия сервитута и готовит межевой план для регистрации обременения в ЕГРН. В Москве сервитуты часто устанавливаются для доступа к инженерным сетям.

Земли общего пользования

Межевание земель общего пользования в СНТ, ДНП и коттеджных посёлках Московской области — обязательный этап для постановки территории на кадастровый учёт. Инженер определяет границы дорог, площадок, зелёных зон и иных территорий, находящихся в общей собственности членов товарищества.

Оформление в собственность

Полный цикл оформления земельного участка в собственность включает подготовку схемы расположения на КПТ, межевание, постановку на кадастровый учёт и регистрацию права. Актуально для владельцев участков в Московской области, полученных до введения кадастрового учёта.

Как проходит работа

Что входит в стоимость

• Консультация кадастрового инженера и правовой анализ документов
• Выезд на участок и геодезическая съёмка границ
• Согласование границ с правообладателями смежных участков
• Подготовка межевого плана в формате XML с УКЭП
• Сопровождение подачи документов в Росреестр
• Устранение замечаний регистратора (при наличии)

Документы и результат

Для проведения межевания потребуются:

• Паспорт собственника (или доверенность представителя)
• Правоустанавливающие документы на участок (свидетельство, договор, постановление)
• Выписка из ЕГРН на земельный участок
• Кадастровый план территории (при образовании нового участка)

Результат: межевой план в электронном формате XML, заверенный УКЭП кадастрового инженера. После регистрации в Росреестре — выписка из ЕГРН с координатами границ и обновлённой площадью участка. Границы отобразятся на публичной кадастровой карте.