Техническая инвентаризация в Москве и МО

Что такое техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация — это комплекс работ по обследованию и документированию характеристик объекта недвижимости: площадей помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, степени износа. Результат — поэтажный план, экспликация и технический паспорт объекта.

Техническая инвентаризация выполняется аттестованными специалистами с применением профессионального измерительного оборудования. В Москве услуги технической инвентаризации традиционно оказывает МосгорБТИ, однако коммерческие организации также вправе выполнять обмерные работы и готовить инвентаризационную документацию.

Когда нужна техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация необходима в следующих случаях:

• Согласование перепланировки — для подачи в Мосжилинспекцию нужен актуальный поэтажный план БТИ.
• Оформление ипотеки — банки требуют технический паспорт для оценки квартиры или дома.
• Продажа и покупка недвижимости — для проверки фактической планировки на соответствие документам.
• Вступление в наследство — нотариус может запросить технический паспорт для оформления.
• Судебные споры — поэтажный план служит доказательством фактических характеристик объекта.
• Управление коммерческой недвижимостью — для расчёта арендуемых площадей и эксплуатационных расходов.

Виды инвентаризационных работ

Мы выполняем все виды технической инвентаризации объектов недвижимости в Москве и Московской области:

Поэтажный план и экспликация

Поэтажный план — это чертёж этажа здания с отображением стен, перегородок, проёмов, лестниц и инженерного оборудования. Экспликация — приложение к плану с перечнем помещений, их площадями и назначением (жилое, нежилое, вспомогательное). Документ необходим для согласования перепланировки в МЖИ, оформления ипотеки и проверки фактического состояния объекта.

Технический паспорт

Технический паспорт содержит полную информацию об объекте: адрес, год постройки, материал стен и перекрытий, этажность, общую и жилую площадь, инвентаризационную стоимость, процент физического износа. Для зданий включает описание фундамента, кровли, инженерных систем. В Москве технический паспорт востребован при оценке недвижимости для банков и страховых компаний.

Обмерные работы

Обмерные работы — это натурные замеры всех помещений объекта с составлением обмерных чертежей. Выполняются с помощью лазерных дальномеров и рулеток с точностью до 1 см. Результат — ведомость площадей и чертежи помещений в масштабе. Обмеры необходимы для проектирования ремонта, расчёта арендуемых площадей и подготовки технического плана.

Как проходит работа

Что входит в стоимость

• Выезд специалиста на объект
• Натурные обмеры всех помещений лазерным оборудованием
• Составление поэтажных планов с экспликацией
• Расчёт площадей по действующей методике
• Оформление технического паспорта (при заказе)
• Выдача документов в бумажном и электронном виде

Документы и результат

Для проведения технической инвентаризации потребуются:

• Паспорт заказчика (или доверенность представителя)
• Правоустанавливающие документы на объект
• Выписка из ЕГРН (при наличии)
• Доступ в помещение для проведения обмеров

Результат: поэтажный план и экспликация, содержащие чертежи каждого этажа с нумерацией помещений, их площадями и назначением. Технический паспорт с описанием конструктивных элементов, инженерных систем и характеристик объекта. Документы оформляются на бумажном носителе с печатью организации и предоставляются в электронном виде (PDF, DWG).