Проект перепланировки в Москве и Московской области

Что такое проект перепланировки

Проект перепланировки — это проектная документация, разработанная организацией с допуском СРО, в которой отражены планируемые изменения конфигурации помещения: перенос или демонтаж стен, изменение проёмов, объединение помещений, перенос мокрых зон и другие работы, требующие согласования.

В Москве согласование перепланировки осуществляется через Мосжилинспекцию (МЖИ). Для нежилых помещений в жилых домах порядок аналогичен. Для отдельно стоящих нежилых зданий согласование проводится через Мосгосстройнадзор. Проект перепланировки — обязательное условие для законного проведения ремонтных работ, затрагивающих конструктивные элементы здания.

Когда нужен проект перепланировки

Проект перепланировки необходим в следующих случаях:

• Перенос или демонтаж перегородок — изменение конфигурации комнат, объединение или разделение помещений.
• Устройство проёмов в несущих стенах — требуется проект усиления конструкций.
• Перенос мокрых зон — кухни, ванной, санузла в пределах квартиры.
• Объединение квартиры с балконом — демонтаж подоконного блока с установкой французского окна.
• Устройство антресолей — при высоте потолков от 4,2 метров.
• Узаконивание уже выполненной перепланировки — приведение документов в соответствие с фактическим состоянием.
• Перепланировка нежилого помещения — офиса, магазина, ресторана в Москве.

Виды работ по перепланировке

Мы выполняем полный спектр работ по подготовке и согласованию перепланировок в Москве и Московской области:

Проект перепланировки

Проект перепланировки разрабатывается проектной организацией с допуском СРО. Документ включает: пояснительную записку, архитектурно-строительные чертежи (планы до и после), конструктивные решения (при вмешательстве в несущие конструкции), раздел по водоснабжению и канализации (при переносе мокрых зон). В Москве проект подаётся в МЖИ через портал mos.ru.

Техническое заключение

Техническое заключение (ТЗК) подтверждает, что перепланировка допустима и безопасна для конструкций здания. Требуется как для планируемой перепланировки, так и для узаконивания уже выполненной. Если работы затрагивают несущие конструкции, заключение в Москве готовит автор проекта дома (например, МНИИТЭП, Моспроект) или ГБУ «Экспертный центр».

Оформление перепланировки под ключ

Полный цикл оформления включает все этапы: обследование помещения, разработку проекта и ТЗК, подачу документов в МЖИ, получение разрешения, контроль ремонтных работ, приёмку комиссией МЖИ после ремонта, подготовку технического плана кадастровым инженером и обновление сведений в ЕГРН. Мы сопровождаем весь процесс от первичной консультации до получения выписки из ЕГРН с новой планировкой.

Как проходит работа

Что входит в стоимость

• Выезд инженера на объект и обмеры помещения
• Разработка проекта перепланировки (архитектурные и конструктивные решения)
• Подготовка технического заключения о допустимости работ
• Подача документов в МЖИ или Мосгосстройнадзор
• Сопровождение согласования и устранение замечаний
• Приёмка комиссией после ремонта (при оформлении под ключ)
• Подготовка технического плана и обновление ЕГРН (при оформлении под ключ)

Документы и результат

Для разработки проекта перепланировки потребуются:

• Паспорт собственника (или доверенность представителя)
• Выписка из ЕГРН на помещение
• Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
• Согласие всех собственников (при долевой собственности)
• Договор с управляющей компанией (для работ с общедомовым имуществом)

Результат: проект перепланировки и техническое заключение в бумажном и электронном виде, разрешение МЖИ на перепланировку. При оформлении под ключ — акт приёмочной комиссии, обновлённый технический план и выписка из ЕГРН с новой планировкой помещения.